京普通住宅价格标准不变(北京非普通住宅总价标准)

房地产贷款集中度管理新政自今年1月1日实施以来已经过了半年多，各地发布了住房贷款金额紧缩、利率上升的消息。

部分银行额度紧张

房地产贷款集中度管理新政后，北京地区银行住房贷款额紧缩。股份制银行贷款中心的人说：现在行内暂时没有限额，限额调整是暂时的，银行已经不再出钱了，什么时候还不确定限额，也在等消息。

一家股份制银行发生了限额停滞的情况，从年初就开始了。该行的贷款经理说：贷款现在我们没有金额，总公司今年没有给我们金额。

除了暂停限额外，一些银行还发生了限额紧缩情况，股份制银行的个人贷款部门的人直言不讳地说：住房贷款限额紧缩了，但现在行内还有限额，客户申请住房贷款需要预约排队。

通常，接近半年末这个特殊的时间节点，住房贷款额一般会变得紧缩，但在咨询过程中，上述贷款经理否定了这种情况，一位贷款经理说不知道紧缩的原因，只是听取总公司的调整计划。一些银行贷款经理表示，通常在3月、6月、9月和12月收紧，但这种情况相对特殊，月收紧。

针对这种现象的原因，住房贷款额紧张的情况实际上在今年上半年确实存在，但停止贷款业务和贷款额等有关。各地严格管理住房贷款集中度政策，当然需要严格管理贷款。通过这样的贷款管理，可以大大促进贷款业务的规范，打击了一部分房地产投机行为。

但是，在调查中，中大银行的金额一般还很充足，金额不紧张，需要排队预约。一家国有大型分行的个人贷款人说：我们银行现在只能接受少数大楼的贷款申请，所有项目都需要开发人员进入，我们的分行合作少，现在金额不紧，也不需要排队，在贷款方面，纯商业贷款快，从贷款到贷款约2周，公积金贷款慢，申请后，下一个贷款时间一般需要2～3个月。

海淀区春节期间贷款需要排队，主要没有金额，这期间没有排队，可以贷款。资料齐全后1～2周就可以出钱了。

一位股份制银行贷款经理说：现在的金额足够，暂时不需要排队，每月出钱，资料齐全就可以，公积金贷款我们银行现在没有这项业务，我们只做纯商业贷款，商业贷款资料齐全3天内出钱。

住房贷款利率未变

迄今为止，住房贷款利率是市场关注的话题，6月21日，中央银行发表了最新的贷款市场报价利率，5年以上的LPR为4.65％，与前期相同，包括1年LPR在内的2个贷款市场报价利率连续14个月保持不变。在调查过程中，北京商报记者也注意到，北京地区的住房贷款利率也像LPR一样稳定。

现在住房贷款在LPR的基础上变化，换算后第一套房、第二套房的利率分别为5.2％和5.7％，大部分银行没有特殊情况，没听说过要涨。

股份制银行、城市商业银行也不例外，实行这个标准。一位股份制银行贷款部门经理说：住房贷款利率一样，我们也没有收到提高住房贷款利率的消息。每月20日左右发表LPR基准利率，近年来为4.65％，去年3月前为4.75％，因此去年3月前签约的客户的最初住房贷款利率为5.3％，去年3月以后签约的客户为5.2％，之后是否上升需要看具体的政策。

迄今为止，银行相关人员释放了未来北京地区住房贷款利率上升的信号。某股份制银行的客户经理说：有可能调整利率，提高20％-25％的幅度的消息，预计5月末发表，根据文件的实际情况进行。

但是，这种情况到6月底还没有出现。北京商报记者今天从该行贷款经理处了解到尚未调整，第一套房利率为5.2％，第二套房利率为5.7％。

后续贷款的门槛会提高吗？

近年来，在房住不炒的要求下，住宅金融监督持续紧缩。2020年12月26日，中央银行、银保监会印发《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，对房地产贷款集中度和个人房贷集中度提出监管要求。监督规定，大型银行房地产贷款上限为40％，个人住房贷款上限为32.5％，中资中型银行房地产贷款上限为27.5％，个人住房贷款上限为20％，城市、商业银行等小型银行贷款上限为22.5％，17.5％。

停止贷款、金额紧张等原因是银行监督方面的住房贷款指标超标，受到限制。银行只能通过提高住房贷款利率、延长贷款周期、停止贷款来缓解上限压力。

在提高住房贷款利率方面，与北京地区鲜明对比的是，其他一线城市的住房贷款利率已经上升。据监测数据显示，5月一线城市深圳地区从2020年6月开始，最初的住房贷款利率主流水平维持在4.95％，平均水平为4.98％，5月各银行陆续上升，最终最初的住房贷款利率主流水平上升到5.1％，平均水平上升到5.03％。

广州地区住房贷款利率连续4期上升，最初的住房贷款平均水平从上期的5.26％上升到本期的5.35％。4月底和5月初，广州地区包括国有大银行在内的多家银行再次提高住房贷款利率。最初的住房贷款利率最低调整为5.4％，第二套房最低调整为5.6％，比以前提高了10BP。

目前，北京房地产市场表现平稳，预期稳定，预计抵押贷款利率总体稳定，但不排除各银行利率因两条红线、信用额度小幅波动。