1. 首页
  2. > 商标注册 >

关于房地产税法的培训心得(房地产如何做好税务管理)

无偿公益广告


员工出差的住宿费


旅客运输,贷款,居民日常,娱乐,餐饮


航空运输的干租


基础电信11%


增值电信6%


航空培训,6%


邮局集邮商品销售,11%


提供融资性售后回租的有形动产租赁


劳务派遣


客运场站


交通运输的联运不允许差额征税


被执法部分依法没收的购进货物


公交运输


电影放映


装卸搬运


营改增前购进或自制的有形动产


生产建筑材料所用的砂土


以水泥为原料生产水泥混凝土


微生物为原料生产水泥混凝土


小型水发电单位


境内单位提供建筑服务,工程项目在境外


境内采购运往境外投资


免退税


免税但不退税


一般纳税人销售自己使用过的股东资产放弃减税


采取预收款方式提供建筑服务,租赁服务


工期超过12个月的船舶飞机机械设备


不动产转让,老项目营改增前取得的


5%预征率


个人提供建筑设计,3%征收率


个人出租住房,5%征收率减按1.5%


北京,购买超过2年,非普通住房,差额,5%征收率


个人金融商品转让,免征增值税


境外单位或个人在境内发生应税行为,在境内未设有机构的


建筑服务11%


纳税人跨县市区提供建筑服务,一般计税方法计税,减去分包款后差额,2%预征率


一般纳税人包工不包料,清包工,简易计税,3%征收率


不动产出租,11%


跨县市区建筑服务,向建筑服务发生地国税机关预缴增值税,预征率2%,向机构所在地国税机关申报


营改增后购进的不动产分2年抵扣,取得扣税凭证当期60%,取得扣税凭证当月起第13个月抵扣40%


广告设计,6%


进项税额转出是冲减进项税的


非核定扣除的免税农产品


核定扣除的免税农产品


营改增后购进的不动产分2年抵扣,取得扣税凭证当期60%,取得扣税凭证当月起第13个月抵扣40%


广告设计,6%


进项税额转出是冲减进项税的


非核定扣除的免税农产品


核定扣除的免税农产品


运输旅客到境外,增值税零税率,不是免税


运输收入,11%


仓储6%


装卸6%


修理修配,17%


一般纳税人销售使用过的固定资产(未抵扣过进项税),3%征收率减按2%


进口增值税=关税完税价格*(1 关税税率)/(1-消费税税率)*增值税税率


购进汽油,10%用于接送员工上下班,属于用于职工福利


购进矿泉水,70%用于赠送公司运输的旅客,70%进项税可以抵扣,还要视同销售


应该缴纳的增值税=销项税-进项税 简易计税方法的应纳税额


车辆购置税税率10%


不是只有一项业务缴纳车辆购置税


境外单位个人向境内单位个人提供,完全在境外发生的服务,完全在境外使用,出租完全在境外使用的有形动产,不是增值税征收范围


销售的不动产在境外,租赁的不动产在境外,销售自然资源使用权自然资源在境外,不是征收范围


票据贴现利息,以货币资金投资取得固定利润,按贷款服务


物业管理属于商务辅助


市场调查属于咨询服务


互联网接入,增值电信


网络教育,属于生活服务


金融商品转让,6%,不能扣除买卖过程的税费,只能扣除买入价


证券公司取得佣金收入,6%


无偿提供服务,无偿转让不动产,无偿转让无形资产,原则上视同销售,为公益事业提供为社会公众提供不视同销售


取得不动产(属于营改增后新项目)


车辆购置税,拍照费,保险费不属于价外费用


小规模纳税人纳税人销售货物,3%征收率


小规模纳税人销售使用过的固定资产,3%征收率减按2%


旅游景点缆车运输,属于生活服务


装卸搬运,港口码头服务,属于现代服务


航空运输干租和湿租


因管理不善霉烂


因管理不善丢失


个人提供图标设计服务,3%征收率


个人转让著作权,免征增值税


适用免抵退税办法:


生产企业委托外贸企业代理出口货物


生产企业自营出口资产货物


生产企业委托出口自产货物


适用免退税办法:


外贸企业收购货物出口


当期不得免征和抵扣税额


当期应纳增值税


当期免抵退税额


当期期末留抵税额


当期应退税额


混合销售:


销售电梯并负责安装


销售林木同时提供林木管护服务


个人转让住房,购买不足两年,全额征收增值税,没有任何扣除,5%征收率,没有税率优惠


残疾人福利机构提供育养服务,免征增值税


一般纳税人出租营改增前取得的不动产,可以选择按照简易计税方法计税,5%征收率


零售金银首饰


委托加工化妆品


受托方同类消费税售价


同类消费品平均价格最高价格


高档化妆品生产销售委托加工进口环节缴纳消费税,零售不缴纳


出国人员免税商店销售金银首饰


卷烟销售额和其他商品销售额分开核算


卷烟批发环节消费税复合计征


不得扣除生产环节已纳消费税


白酒的包装物押金租金


销售数量


海关核定的数量


移送使用的数量


收回的数量


实木素板涂漆变成实木地板


烟丝到卷烟


不能扣除外购应税消费品已纳税额:


白酒到白酒


已税手表镶嵌钻石到手表


汽车贸易公司销售汽车不缴纳消费税


游艇不缴纳车辆购置税,从价征收消费税


车辆购置税税率10%


小汽车缴纳消费税,也缴纳车辆购置税


消费税出口免税并退税:


有出口经营权的外贸企业购进用于直接出口的应税消费品


有出口经营权的外贸企业受其他外贸企业委托代理出口应税消费品


出口免税不退税:


有出口经营权的生产企业 自营出口应税消费品


有出口经营权的生产企业委托外贸企业代理出口


报关地海关


到外县销售自产应税消费品,向机构所在地或居住地


总机构在同一分支机构不同县市,经批准,总机构所在地


委托个体经营者加工应税消费品


海关代征的消费税属于中央政府固定收入


进口已税化妆品生产化妆品准予扣除进口环节已纳消费税


自海关填发进口消费税专用缴款书时15内缴纳消费税


食用酒精不缴纳消费税


配制酒从价定率缴纳消费税


葡萄酒从价定率缴纳消费税


开具增值税专用发票注明税额就是销项税


外购实木素板并支付运费


一方直接持有另一方股份综合达到25%以上,具有关联关系


外购实木素板的40%加工实木地板


受托加工,受托方提供主要原料,辅助材料,收取加工费


最近时期同类消费品应税价格


外购已税消费品的消费税


增值税销项税


超市销售都是含税价


橄榄油13%


淀粉17%


超市卖蔬菜,不缴纳增值税


粉底液,从价定率征收消费税


纳税人


纳税地点


白酒,0.5/500克


超市卖粉底液白酒不缴纳消费税


铅蓄电池缴纳消费税


电动汽车不缴纳消费税


外贸公司进口啤酒,缴纳增值税,缴纳消费税


高档化妆品缴纳消费税


护肤品不缴纳消费税


将应税消费税连续生产非应税消费品,缴纳消费税,不缴纳增值税


金银镶嵌首饰零售环节缴纳消费税,批发环节不缴纳


大轿车不缴纳消费税


手表单价大于等于10000,才缴纳消费税


高档手表从价定率征收消费税


不含税销售额的50%,再乘以消费税税率


高尔夫球杆,从价定率缴纳消费税


将自产应税消费品用于其他方面,视同销售缴纳消费税,按同类应税消费品价格计税,同类单价*数量


委托价格收回已税酒精生产勾兑白酒,白酒不缴纳消费税,没有抵扣消费税的问题


已税轮胎生产小汽车,轮胎不缴纳消费税


成品油中只有汽油,产油,石脑油,润滑油,燃料油可以抵扣已经缴纳的消费税,溶剂油等不可以


受托方无同类应税消费品售价,就组价,租价=(材料成本包括运费 不含税加工费)/(1-消费税税率)


委托方收回应税消费品,以高于受托方计税价格出售,缴纳消费税,准予扣除已经代收代缴的消费税


委托个体经营者加工应税消费品,委托方收回后在委托方所在地缴纳消费税


委托方没有提供原材料成本,受托方所在地主管税务机关核定


受托方没有代收代缴,委托方补税


进口化妆品缴纳消费税


以邮运方式进口,消费税组价=(货物价款 邮费)*(1 关税税率)/(1-消费税税率)


卷烟批发企业零售专卖店,缴纳消费税


卷烟批发企业销售给个体烟摊,缴纳消费税


卷烟批发环节消费税,11%,1箱是250


每辆汽车收取的优质费


委托代销应税消费品,外县市销售应税消费品,机构所在地或居住地申报缴纳消费税


消费税国家税务局负责征收


消费税属于中央收入,入中央库


委托个体工商户加工应税消费品


总分机构在同一地级市在不同县,总机构汇总纳税的批准机关是省级的国税局


分包和转包合同也要贴花


专利技术转让属于产权转移数据


法律税务会计咨询合同不缴纳消费税


财产租赁,仓储保管,财产保险合同,千分之1


人寿保险合同不缴纳印花税


千分之0.5:假设资产匀


建筑工程勘察设计合同


加工承揽合同


记载资金的账簿


产权转移数据


货物运输合同


受托方提供材料,未分别记载


产权转移数据:


财产所有权版权


商标专用权


专利权


专有技术使用权


转让国有土地使用权,地上建筑物及其附着物,存量房地产买卖缴纳土增


继承,出租,抵押,评估增值,改制,不征收土增


合作建房后自用,免征


房产赠与亲属公益事业,免征


个人之间互换住房,免征


30%,0


40%,5%


50%,15%


60%,35%


只有房地产开发企业可以加计扣除


而且直接转让土地使用权也不能加计扣除


新房可以扣除城建税,教育费附加,地方教育费附加,非房企还可以扣除印花税


旧房,房企也可扣除印花税


旧房扣除项目:


地价款和费用


旧房评估价格


相关税金


有评估价格


有购房发票


都没有核定


发票金额*(1 (转让年-购买年)*5%)


超过6个月按1年


契税不得作为加计扣除5%的基数


不得扣除:


预提费用


未开具发票的质量保证金


逾期开发缴纳的土地闲置费


总收入


总扣除


增值额


确定税率速算扣除系数


应纳税额


开发产品的视同销售


部分房产用于出租用于自用


清算时扣除项目


5元定额税率:


工商营业执照


商标证


专利证


同一凭证记载两个经济事项,而且税率不同


签订时无法确定计税金额的合同


不足1角的,1角以上的


房地产管理部门与个人签订的用于生活居住的租赁合同,免征印花税


农业保险合同,牧业保险合同,免税


与高新学生签订高校公寓租赁合同


公租房和安置房涉及的印花税


自行贴花,汇贴汇缴,委托代征


同一种应税凭证,频繁贴画,汇总缴纳,期限1个月


一凭证应纳税额超过500


5%的代售手续费


未贴少贴未注销未划销


摘下重用


伪造印花税票


按期汇总纳税的,超期未交少缴,情节严重的,撤销汇缴许可证


配套幼儿园停车场等:


业主共有


移交政府


有偿转让


装修费可以扣除


质量保证金开具发票,可以扣除


拆迁安置费,视同销售,同时计入拆迁补偿费


支付给回迁户的补偿款,计入拆迁补偿费


收到的,冲减拆迁补偿费


货币安置的,计入开发费用


清算后再转让:单位面积扣除金额=清算时扣除项目总金额/清算时总面积


普通住宅,增值额未超过扣除项目金额20%,免征


国家建设依法征用收回房产,免征


实施规划建设而搬迁,自行转让,免征


转让旧房作为公租房,增值率未超过20%


预征率限额


自然人,房产做落地与居住地不一致,办理过户手续所在地


法人做落地与机构所在地不一致,向做落地


申报期限,合同签订后7日内


版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至123456@qq.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。

联系我们

工作日:9:30-18:30,节假日休息