在企业为职工提供的福利中，低于成本价出售给职工的商品房永远都是非常诱人的。今天我们就来说一说，企业在将商品房以低于成本价的价格卖给职工后，财务人员应该如何进行账务处理的问题。

了解非货币性福利

非货币性福利，顾名思义就是企业支付给职工的非货币性质的薪酬，例如企业发放给职工的商品福利（包括企业自产商品和外购的商品）、无偿提供给职工使用的企业资产等。

判断企业销售给职工的商品房是否属于非货币性福利，主要的判断依据是该商品房的价格是否低于市场销售价格，如果是低于市场销售价格的，那么它就属于企业提供给职工的非货币性福利。

非货币性福利属于“职工薪酬”，税务上会涉及到增值税、企业所得税、个人所得税等；如果企业售卖给职工的商品房价格并没有低于市场价，那么只要按照正常销售商品房后的税务处理流程即可。

非货币性福利税务处理

计算增值税应纳税所得额时，应将房屋价格调整为市场价格后，再作为计税价格。

个人所得税方面，应纳税额按照下述公式计算：（商品房市场价格-职工实际支付的购房价格）×适用税率-速算扣除数