襄阳房屋买卖税费(襄阳二手房交易税费2020)

9月22日，湖北省消费者委员根据存量房居间交易（即通过中介机构购买二手房）投诉情况，发布存量房居间交易消费提示。

众多消费者由于第一次购买房屋，经验不足，容易陷入二手房交易纠纷。为了使广大消费者顺利完成存量房居间交易，湖北省消费者委员会在此提示如下：

四、全面了解所售房屋的相关信息。多了解房屋朝向、日照及遮挡、渗漏水、物业管理状况、邻里关系、市政规划等影响日后居住体验的环境问题。注意房屋的空置状态，如果带有租约，需等租约到期后新房主才可入住；明确房屋的所有权人是否就房屋交易达成一致。购房者如果有户籍迁徙、入学需求，可到房屋所在地公安、教育部门查询该房产的户籍状况、入学资格。如果房源与自己需求差距较大，请谨慎考虑。

五、对照存量房买卖合同范本签订平等交易合同。消费者在确定了即将购买的二手房源后，请通过官方网站、APP等渠道下载当地房管部门、市场监管等行政部门联合制定的《存量房买卖合同》、《存量房（买卖）居间合同》等示范文本，提前学习了解合同结构与款项。在签订《房屋买卖》、《居间》等合同时，按照范本合同格式，认真查看逐条款填写，重点注意各款项交付、房屋及设施、水电气网的交割、户籍迁徙等方式与时间结点、相互约束条件和各方违约赔偿责任，对于不平等、不理解的条款要及时提出修改，签订权益与责任平等的公平交易合同。同时，将前期卖方、中介方的各种承诺事项尽量签入书面合同或者补充合同中。注意房屋权属于多人共有时，所有共有人需要到场签字或提供亲笔签名画押的委托书，否则合同无效。

六、及时完成房屋权属转移登记，确保房屋交易资金安全。签订二手房买卖及居间合同后，只有在房管部门顺利完成房屋所有权的转移登记，购房者才拥有合法的房屋所有权。部分消费者为减少二手房交易税费，倾向于延期进行权属登记，这其中存在很大风险，容易房财两空，法律也难于保障消费者的合法权益，请谨慎选择。房屋交易资金量巨大，确保交易资金安全尤为重要。目前，我省襄阳、宜昌、十堰、鄂州、孝感等地住建部门已开展市区存量房交易资金监管工作，可有效维护存量房交易双方的合法权益。如果所在地暂时没有交易资金政府监管，买卖双方可以共同向开通资金监管服务的银行申请，签订二手房交易资金监管协议，确保房屋所有权交易变更前的资金安全，资金专款专用。

七、按照合同约定完成房屋交割手续。买卖双方最好当面完成房屋交割，依照合同查看房屋状况、保留的家具和设备是否与约定一致，确保原房东已结清水电燃气费、网络费、物业费等，并完成各扣费项目过户登记，按期完成户籍迁徙。若无法结清费用，则在房屋尾款中扣除。交易完成后新房主尽快更换新锁或密码。