住建委178号文件(最新住建部信息公开规定)

4月29日，核心区首个危旧楼房改建试点——光明楼17号简易楼29户居民全部签约原地回住，这栋三层简易楼将改建为四层住宅，保持原有户数不增加、原有建筑风貌，每户平均增加建筑面积16平方米，原地改善居民生活条件。

光明楼17号简易楼位于东城区龙潭街道光明楼小区，涉及居民29户。该楼建于上世纪60年代，为三层砖混结构，为京诚集团直管公房。墙体为空斗砖，楼板为槽型板，承重性能差，未进行抗震设防，无外墙保温措施，上下水陈旧老化，存在较大的安全隐患。楼里每5户居民共用1处卫生间，生活较为不便。

2020年7月1日，市住建委颁布实施了《关于开展危旧楼房改建试点工作的意见》(京建发〔2020〕178号），结合该指导意见、该楼实际情况，东城区为其制定了改建政策：该项目采取申请式改建方式，改建完成后允许居民根据自身情况选择回住或外迁。选择回住的居民，可通过购买方式获得房屋产权（参照经济适用房产权管理），也可选择继续承租。

2020年8月，简易楼启动改建。按照“户数不增、适当改善居住条件”的原则，拆除原三层简易楼，改建为四层住宅，保持建筑风貌与周边环境协调一致，同时保持原有户数不增加，每户增加独立厨房和卫生间，完善使用功能，平均每户增加建筑面积16平方米。此外，发掘和利用地下空间，增设半地下一层，作为公共服务配套用房。

项目前期设定了改建意愿征询、楼栋设计方案和实施方案征求意见、预签协议“三个100%”作为改建工作前提。截至2021年3月，试点项目成功达到“三个100%”。

4月24日，已组织居民全部完成搬家选房工作，该楼29户居民全部选择购买回住房屋的方式。京诚集团京宏公司经理陈少毅介绍， 回住房屋需由居民自行购买，采用两段式计价方式，即原房屋建筑面积部分，按照房改成本价1560元/平方米，新增面积按照综合改建成本，指导价格为6564元/平方米。回住面积同样原房本面积进行选择，即原为一间的回住须选一居室，原为两间的回住可选两居室。

下一步，东城区将继续加大力度推进试点工作，通过打造样板工程，不断总结和积累工作经验，形成一套可持续可推广的简易楼改建工作的路径方法。