如果把收益性支出(如果把收益性支出误作为资本性支出,则会导致企业)

小区公共收益到底该如何分配？未交物业费是否不能参与享受？　

　　公共收益分配怎能与物业费挂钩

业委会 /不按时交费将损害广大业主的利益　

　利用小区公共收益向业主发放大米，本是一件好事，但没想到引起争议，这让流水庭院小区业委会主任胡世贵也感到很委屈。据胡世贵介绍，公共收益来源主要包括小区内每月每车50元的停车费以及小区广告费等，物业公司得70%，业委会得30%。　　每年业委会分得的公共收益都属于全体业主所有，每半年公布一次收支账目。业委会利用小区公共收益回馈广大业主，为何要将未按时交费的业主排除在外？

　　　小区公共收益 属于全体业主所有　　大多数小区公共收益主要包括小区路面停车费，电梯、灯箱等公共区域广告费，会所、游泳池等公共配套设施的经营收入等，而用途大致有冲抵物业管理支出、业委会开支、小区维修、小区活动等。依据规定，建筑物的共有部分产生的收益应由全体业主共同所有。同时，依据《物业管理条例》规定，业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

　　“共有部分的使用收益由全体业主共有，并由业主大会确定使用方法。”该负责人表示，无论是将公共收益用于冲抵物业管理支出、业委会开支，还是小区维修、小区活动等，都应该通过业主大会来决定，但是将公共收益分配直接与交纳物业费挂钩是不妥的。　　　

业委会无权以未交物业费为由 侵犯业主对公共收益的处分权　

　法律只规定了小区公共收益归全体业主共有，但并无对公共收益使用的具体规定。物业费是物业公司向业主提供服务而收取的费用，业主没有义务向业委会交物业费，因此业委会无权以业主未交物业费为由，侵犯业主对公共收益的处分权，也没有理由拒绝向其发放公共收益的红利。

　　如果业委会或物业公司侵犯了业主享受公共收益的权利，业主可以向辖区街道、居委会投诉，也可以向业主大会或业主委员会求助，或者向行业主管部门反映，也可以向法院提起民事诉讼。

公共收益应每半年公布使用由业主大会说了算

公共收益是利用小区公用部位或公用场所进行经营所得收入，扣除管理成本之后取得的收益。“这个收益不属于哪一个人，属于全体业主共有。”使用不由哪一个人说了算，应由业主大会来决定。公共收益由业主大会来决定如何用，业委会只是业主大会执行机构，可通过管理规约来明确，未明确的可以通过“一事一议”方式决定。

公共收益主要用于补充维修资金不足，用于公共部位和公共设施的更换保修，期满之后的维修维护，包括一些小区业委会工作费用、管理费用，报告审计费用，都可从公共收益支出。

按规定，公共收益应每半年要公示一次，接受业主监督。

具体到使用环节，每个小区业主需求不同，使用方式也不一样。“发米发油，可以拉近业主和物业和邻里关系，这个挺好！”

不公布公共收益可起诉要求赔偿

如遇物业藏匿拒不公布公共收益怎么办？如何维权？

民法典颁布后，我国在物业管理相关法律方面更系统、更明确。

第一，民法典明确规定小区共有部分共有收益，归属于全体业主，物业服务企业或管理人扣除合理成本后必须公示。

第二，物业公司未经同意擅自利用公共部分对外出租或经营，业主可向当地相关房管行政部门反映和投诉，相关部门查证、查实之后，可根据相关法律给予相应处罚。

第三，物业公司擅自挪用或存在侵占公共收益情况，全体业主除可走行政投诉外，还可通过法院诉讼要求返还这部分收益，并赔偿相应损失。

第四，业委会和业主大会可和物业在服务合同中，细化约定公共收益的收管环节，规范物业公司服务行为，发生不利业主事后，业主可凭合同依法合理维权。