契税山西长治计税依据(山西省契税适用税率)

今天主要只写一方面，就是二手房（住宅商品房 ）交易的税费，具体如何收取。

二手房交易税主要包括以下5部分：契税、个人所得税、增值税（原来的营业税）、印花税、附加税等。费用主要就是一些工本费，相对于税来说，都是很小的一部分。

一、契税

首套购房：90平米（包含）以下：缴税价*1%

90平米以上： 缴税价*1.5%

二套购房：90平米（包含）以下：缴税价*1%

90平米以上： 缴税价*2%

多套购房：缴税价*3%

！！敲黑板，划重点！！

1：首套、二套、多套，是看买家在本地的房产数量。目前，长治市市区和县区的不动产不联网，所以，如果在市区买房，只需要看买家名下在市区所有房子数量。

2：以上缴税价，为你二手房房屋的交易价格和房管局系统中该房屋的评估价格两者取高值。

二、个人所得税

这绝对是二手房交易税费的重头戏！！！

满五唯一，免征！！

满五，就是房产证（或缴纳新房契税）满五年。

唯一，就是卖家在所在地区（县区或市区）此房屋为唯一住房。

只要不满五唯一，个人所得税都得缴纳。具体如下：

成交价×1% 或者 两次购房成交差价×20%

！！敲黑板，划重点！！

长治市的所有普通商品房，只能按照两次购房成交差价的20%来缴纳，只有房改房等特殊住房，才能按照成交价的1%收取。成交价，同样为你二手房房屋的交易价格和房管局系统中该房屋的评估价格两者取高值。

三、增值税（原营业税）

满二：免征

不满二：缴税价*5%

同样，以上缴税价为你二手房房屋的交易价格和房管局系统中该房屋的评估价格两者取高值。

四、交易印花税：

成交价或评估价（高者）×0. 05%

五、附加税：

增值税税额*6%

以上为税的价格，下面是费用：

一、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米收取

二、房屋产权登记工本费：80.00元；共有权证：20元

三、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

以上，即为主要的二手房交易的税和费用，按照法律规定，是卖家和买家都要承担一部分，但是在现实生活中，尤其是在长治这个地方，基本上所有的二手房交易的税费都是由买家承担的。所以，买家在买二手房时，一定要提前知道这些知识，可以正确选择房源，安全完成交易。

以上为房家卫士个人观点，欢迎指正。