此时的北半球，寒冬凛冽。曾经最为火热的新兴市场领头羊中国，也不得不在寒风中点火取暖。
如果按照板块划分，河内和胡志明市办公楼的实际租金收益率分别达到8.29％和7.53％，居于主要亚太城市榜首。
数据来源：《2018年亚太区房地产市场新兴趋势报告》、云锋金融整理
数据来源：Bloomberg
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约1200万港元的日均交易量是什么概念呢？约等于香港一只中小盘股的日均交易量。可见越南市场流动性非常一般。因此，追踪这单一市场的ETF跟踪误差较大，收益明显落后于指数。同时，投资单一的新兴市场仍然存在集中度过高的风险。
“如果你想参与全球经济最快速地区的获利成长，就必须投资新兴国家。”
“你最好的保护就是分散投资。”
———新兴市场教父马克·墨比尔斯
越南和其他亚洲新兴市场一样，还处于初级阶段，投资风险和机会并存。新兴市场最佳的投资方式当然是像Mark Mobius一样，通过实地考察获取一手信息。但如果不具备实地考察的条件，选择专业投资者管理的新兴市场基金也不失为好的选择。
结尾
新兴市场巨大的发展潜力吸引着一批又一批的淘金者，前往挖掘下一个中国。
从房地产，股市，再到汇市，越南的机会与风险相伴相生。掌握了分散风险的方式，新兴市场的投资也会更加游刃有余。
走在胡志明市的街头，一阵风吹来，空气中弥漫着的是建筑工地扬起的灰尘，和刺鼻的机油味。
那仿佛是三十年前，中国的味道。
资料来源：
世界写字楼收益率纵览 - Savills
上海物业市场2017回顾与2018展望 - Colliers
2018越南房地产法规及投资趋势（上）
Vietnam Real Estate Market Briefs Q3 2018
2018年亚太区房地产市场新兴趋势报告
本文源自云锋金融
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