案例：

王志（化名）李芸（化名）系夫妻关系，婚后购得一套房屋，登记在王志的名下。后王志未经李芸同意，私下将房屋出售给孙岩，并办理过户。

孙岩（化名）以为该房屋系王志单独所有。王志与孙岩双方在买卖合同中约定孙岩将该房屋用于经营赌博活动，并以营业收入支付部分房款。

孙岩能否依据善意取得制度获得该房屋所有权？

律师分析：

本案中，孙岩无法依据善意取得制度获得房屋所有权。

根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释（一）》第二十一条之规定：“具有下列情形之一，受让人主张根据物权法第一百零六条规定取得所有权的，不予支持：（一）转让合同因违反合同法第五十二条规定被认定无效”，另，根据《合同法》第五十二条之规定：“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。

本案中，孙岩虽然不知王志系无权处分房屋，属善意第三人，但其于王志签订的合同约定将房屋用于赌博，并用营业收入支付房款，其约定违反法律、行政法规的强制性规定，应属无效。根据上述司法解释的规定，孙岩不能依据善意取得制度获得房屋所有权。

文丨牛雨师律师 房地产业务部

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