房地产交易环节有关契税优惠政策(关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知)

前期，一些房屋中介基于促进销售的目的，在新契税法即将实施之前，建议买房人尽快买房成交，否则契税会上调。如果买房契税上调之后，一套房子多一至两个百分点的税，支出也就会多支出几万或几十万。

那些房屋中介所宣传的契税上调依据是新契税法，在新契税法第三条明确规定：“契税税率为百分之三至百分之五”。

新的契税税率规定在3-5%这个区间，但具体的税率由各个省市在区间范围内自行确定。在今年9月1日前，各大城市基本上都公布了契税标准，基本上以3%为主，极个别城市规定为4%。因此，很多中介或不知情的买房人据此认定从后天，也就是2021年9月1日开始，买房契税会按3%执行，即买房人原来所说的契税上调。

今天，好消息来了，关于买房契税的事情有了准确的定论。今天，财政部 税务总局发布 2021年第29号公告，即《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》。在公告中就明确告诉大家，随件一中的文件继续执行。而在附件一中第11项就是大家关心的买房契税文件。即财税〔2016〕23号，《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部 关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》。在附件也明确提出，该文件中的第一条和第三条继续执行。也就是说，根据该通知精神，前期的买房契税优惠政策继续。

在财税〔2016〕23号，即《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部 关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》中规定，首套房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；首套房面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。二套房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

如果大家对买房契税的具体情况在看文字时觉得有点复杂，那么，我们为大家提供一张表格，更能清晰地知晓买房契税究竟如何优惠。具体如下图：

当然，在今天的文件中还规定了四种免征契税的情形。

1、夫妻因离婚分割共同财产，免征契税。

2、城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。

3、职工首次购买的集资建房，免征契税。

4、外商独资银行(或其分行)承受原外国银行分行的房屋权属的，免征契税。

所以，大家认知中的契税应该这样来理解，按照新的契税法，从2021年9月1日开始，各城市基本应该执行新标准，即3%或4%。但是财政部出了优惠措施，今天再次强调前期的优惠政策继续执行。那么，具体的执行标准还是首套房面积为90平方米及以下的，减按1%，90平方米以上的减按1.5%；二套房面积为90平方米及以下的，减按1%，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

也就是说，契税在实际执行中并没有上调。这就是今天财政部和税务总局送给买房人的好消息。