武汉首套房契税计算器(2017首套房契税计算器)

武汉买房成本、选房区域以及买房税费等问题，每一项都让人头疼，2019年即将到来，买房成本该怎么算呢？

买房成本篇

房价以及买房区域

买房首先要考虑预算，购房者通过吉家房贷计算器来核算可以承担的”首付和月供”对应的单价，以此来锁定购买的区域。在限价政策强套房压下，武汉房价基本保持平稳波动，大涨大跌的可能性非常小。

根据吉家网发布的11月武汉二手房房价数据，目前在武汉各大区域购置100平住宅，首付3成，2017首以等额本息20年还完，利率上浮30%来计算，月供在3750-11500元之间。

主城区中，月供最便宜的是沌口，也要6835元，其次是汉阳、排名第三是青山，余下区域的月供基本在万元以上。买房压力最大的是武昌区，月供直逼13000元。

在远城区，汉南区的供房压力最低，每月3748元，其次是新洲区。东西湖的月供超过8字首头，江夏区也要7223元/月，蔡甸和黄陂区的压力相对适中，均在5字头。

这样来看，在武汉买房的压力不容小觑。预算不多的买家想要安家武汉，可以适当缩小购房面积或者选择远城区置业，如黄陂盘龙城、汉口北、长江新城、江夏文化大道。

对于坚守主城区的购房者，青山建二商圈、洪山区的南湖、江岸区的后首湖、汉阳区的四新均是区域较为成熟的居住板块，价格尚未全面上涨，配套比较成熟，居住氛围浓郁，性价比较高。11月武汉各大商圈房价一览表

税费

买房除了首付和月供之外，还有一个重头戏，便是税费了。在武汉二手房交易中，除了中介费等，还需要交纳哪些税费呢？这是很多购房小白经常会有这样的疑惑。此次吉家网特意为2017首大家整理了武汉二手房交易相关税费表以及一手房办证税费表。

（一）武汉二手房交易税费契税

首先，我们来看二手房交易税费，目前在武汉买卖二手房，需要交纳契税、增值税、个人所得税、土地增值税、交易印花税、交易手续费以及武汉产权登记费等费用。当然，在申请按揭贷款的时候，还会被收取评估费。

1，契税

对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，按全额的1%缴纳契税；面积为90平方米以上的，按全额的1.5%缴纳契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，按全额的1%缴纳契税；面积为90平方米以上的，按全额的2%缴纳契税。

另外，个人购买家庭第三套及以上改善性住房，不论面积多少，均按全额的3%缴纳契税。

2，增值税及附加

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照全额的5.6%缴纳增值税及附加；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

3，个人所得税

对个人出售房产证/不动产证满5年以上，并且是家庭名下唯一住房，免征个人所得税。

如不符合上述免征条件，能确认房屋原值的，个税计算公式如下：（计税价格-房屋原值-交易过程中缴纳的相关税费及合理费用）20%。如纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，则按全额的1%缴纳。

4，土地增值税

对于单位转让房产，个人转让非住宅还需要交纳土地增值税。这也就是为何买商住公寓交易成本高。在武汉，土地增值税按照区域和产品的不同，计税税率也大不同，基本在5%-9%之间。

5，印花税

印花税＝计税价格0.05％。个人销售或购买住房暂免征印花税。

6，登记费

个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元。

7，交易手续

住宅：5元／平方米。非住宅：11元／平方米。

8，中介费

中介费一般是房屋总价3％。当然不同的中介，收费略有差异。

9，贷款评估费

评估费：评估价0.计算器3％。二手房贷款时，通常会由银行指定计算器的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异。

以上税费基本上是二手房契税交易税费的大套房头了。根据以上税费表武汉，我们可知在武汉买二手房，交易税费可以占在购房总额的百分之十几，为了减少费用，购房者可优选购置产证满5年的二手房。

（二）一手房办证税费

买卖一手房来说，交易费用的计算就相对简单多了，只有契税、维修基金以及产权登记费三项主要的费用。事实上，在武汉买一手房，是在收房或者办证时候才需要缴纳契税和维修基金，这样就给购房者提供了一段暖冲时间，他们不用在购房之初就要准备这部分资金了。

在武汉买一手房，契税的缴纳标准与二手房完全一致。而购房合同的签署时间、房屋结构、甚至楼层均会影响维修基金的计算。