拉锯战正在进行中！
时间来到2019年，新个税法正式实施，按照新个税法显示符合条件的纳税人可以部分享受子女教育、继续教育、住房贷款利息、住房租金、赡养老人、大病医疗6项个税专项附加扣除，专项附加扣除越多，可以少缴更多的个税。
但对于在外工作租房的年轻人来说，这6项专项抵扣唯一和他们有关系的，恐怕只有房租专项附加扣除了。
目前在北上广深等一线城市，租客可以享受每个月1500元个税扣除额。注意，这里扣除的1500元，是纳税的基数，也就是将个税起征点调高到6500，粗略的计算了以下，最终因为租房可以每月减免的个税，大约在150元左右。
但没想到，在房租抵扣个税背后，当前租房市场的灰色空间却在不经意间被牵扯了出来，其也在不经意间引发了房东、租客的现实博弈。
根据当前的个税新规，想要享受住房租金专项扣除，必须填写信息申请表。
按照信息表的内容来看，租房族需要填报主要工作城市、租赁住房坐落地址、出租人姓名及身份证件类型和号码，或者出租方单位名称及纳税人识别号(社会统一信用代码)、租赁起止时间等信息。
简单点来说，就是租客需要把房东姓名、身份证号、住房地址等信息提交给税务局。
事实上，大多数房东都会选择拒绝。原因很简单，在租客申请房租抵扣个税的同时，自己的出租信息、房产信息都会在税务局备案。
这就相当于自己少了多少租金，有多少套房的小秘密，全都曝光了。对于房东来说，曝光还不是最可怕的是，最可怕的是税务局要是拿着这些汇总的资料来找自己征税，那可真没地哭去了。
而且，依照当前国内的法律法规，个人出租住房是要缴税的。当前各个城市一般实行“税费综合征收率”，比如北京大概在5%左右。当然，也有一些地方根据租金收入不同，设置了4%~8%的不同征收率。
但税务部门在进行实际征收时，由于当前租房市场的现状所致，所以很少有如数征收的，甚至现在市场的普遍情况是出租房大多都不缴税。
而现在住房租金专项扣除一下来，房东以前缴税没缴税，一目了然。故而一旦税务部门跟你算算历史旧账，那么罚款和滞纳金一并而来，那可不是小数。
于是乎，戏剧性的一幕出现了，房东开始大变脸。极端点的，如果租客申报住房租金抵扣个税，房东宁愿退租，也拒绝出租房子；稍微缓和一点的，你要抵扣个税，那我就涨房租。
住房资金专项抵扣减税本来是好事一件，如今却引发了市场的普遍担忧，房东怕曝光自己的各类信息和要交税，租客害怕房东涨房租。
在这两难之际，有媒体第一时间通报了来自“税务局权威人士”的说法。
根据媒体资料显示：税务局人士表示，目前不大可能通过“房租专项附加扣除信息”去查房东租金收入是否交税，税务总局也没有这方面加强征管的通知。
一番话下来，核心就一点：房东们就把心放到肚子里吧，现在不征。
一则是因为租金抵扣个税制度出发点是为了推进减税政策，减轻租房族负担的，如果真的按照专项扣除信息去严格征税，那么很有可能好心成了坏事，违背了通过减税释放利好的初衷；
二则是当前的现实条件也不允许，税务部门如果真的一个个去查房东，按照当前的国情来看，明显是一件付出大于成本的事情，可操作性太低。
但是从房东的角度来看，他们显然是不能放心的。毕竟自己的信息只要没曝光，主动权在自己手里，而一旦让专项附加扣除曝光了自己的各类信息，那么自己将处于被动状态。
再者说，虽然税务局表示，目前没有加强房租收入征管通知。但是，未来呢？一旦秋后算帐，将来产生了税金、滞纳金、罚金找谁说理去。而且现在税务部门的发声，也并非是通过白纸黑字的红头文件确认的。
所以，也难怪房东不放心。
随着住房租金专项扣除的持续推进，在没有让房东正式放心的红头文件下发之前，可以预料到的是，房东和房客之间的博弈战还将继续。
至于租金会不会上涨，财经博主国民经略就直言：
房价上涨与房租上涨的决定机制完全不同，并非房价上涨房租就能跟随上涨，也非房东想要涨租就能涨租。 房租与收入和供需息息相关。如果没有短时间人口大规模流入，没有租赁房源被大规模清除，只要实际收入停滞不前，房租很难一路上涨。这与房价上涨有实质性不同。房价受货币、信贷和调整政策的综合影响，与一个城市的居民收入关联度并不大。这也就造成一二线房价收入比远远高出国际水平，但房价仍旧一路上涨的原因所在。
持有这一观点的，还有财经作家叶檀，她直言：
租金到底涨不涨，取决于市场情况，一个城市经济好，租赁房源少，租房的人多，租金自然上涨，因为房东掌握定价权。如果当地经济一团糟，租房人少，供应量又大，租金就会下降。 我们得尊重市场，本质上，租金还是跟着市场走的。
近两年来，随着住房市场日趋激烈，租房市场在无意间实现了侧面突围，得到了质的飞跃。
长租公寓等租房市场新变量开始出现并迅猛发展，再加之高层大力提倡房地产市场的长效机制，即“租售并举”的实施，这就使得在涉及房租的税收问题上，已经牵一发而动全身了。
就拿这一次这一次租金抵扣个税来说，政府的本意是要给中低收入者减轻税负负担，惠及民生。但因为个税改革的时间紧张，很有可能在一些环节没有考虑周全，比如对房东端的考虑，在这种背景下，市场由此产生不安心理就不难理解了。
但越是在这种时候，有关部门就必须及时给出准确清晰的政策拍板，以此来打消市场的顾虑。如果要给中低收入者肩负，也要大力发展住房租赁市场，那么这两端就必须都要顾及到，切不可顾此失彼。
正如证券日报的评论所言：在政策端，高层不仅需要明确房租要不要征税，还要说清楚具体的税负水平和构成方式，有无减免政策等。只有政策明朗，才能稳定房屋租赁双方的心理预期，进而做出理性的判断。任何加税的举动，都只会增加交易成本，进而推升社会的租金水平。
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至123456@qq.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
