深圳二手房交易税费计算器2019(珠海二手房交易税费计算器)

二手房交易税费上调最新计算器消息：深圳二手房交易深圳税上调50%。近日深圳市发布，4月1日起深圳二手房交税费易税将上调50%。深圳房产评估价三条势在必行，有分析师认为，深圳上调二手房交易税费是为了打击短线炒房客，为楼市价格过快上涨降温的举措。中金网3月15日

深圳二手房交易税上调50%

防止短线炒房

二手房交易交易税费计算器

二手房交易税费：个人所得税计算方法

纳税人：卖方

普通住宅5年之内个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业深圳税-原始契税-合同价1%）20%；

注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的１％二手房。

二手房交易税费:营业税计算方法

纳税人：卖方

普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超珠海过2年（含2年）——免征营业税；

非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含珠海2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；

别墅营业税计算方法：不足2年税费—2019—房屋总价的5.6%，超过2年（含5年）——房屋总价2019与该房屋当时买入价格交易差额的5.6%；

注：购买时间是否满2年首先看产权证，交易税其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票 早于产权证。

二手房交易税费:契税计算方法

纳税人：买方

普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；

非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠

二手房交易税费：土地增值税计算方法

纳税人：卖方

二手房交易土地增值税税率：5%（无法计算器提供完全票据按金额的5%）

土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30%～60%二手房

注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税

二手房交易税费:印花税计算方法

纳税人：买卖双方

二手房交易印花税税率：0.5%

二手房交易税费：城建税、教育附加税和地方附加税计算方法

纳税人：卖方

二手房交易城建税：营业交易税税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定。