温州 房产 营业税(温州房产税如何征收)

近日，根据国务院有关部署，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策发布通知。自今年2月22日起，市民购房将享受房地产交易环节契税、营业税优惠政策。这也是继调整个人住房贷款最低首付比例、上调住房公积金存款利率之后，税费政策对于楼市去库存的又一次发力。

昨天是“买房减税”新政实行的首日，温州市民对此反应如何？这个楼市猴年红包能为市民带来多大的优惠？

90平米以下

二套房契税只收1%

根据新政内容，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。据悉，自2010年10月1日起，温州首套房契税比例就已按照此标准执行。因此，温州首套房购买并无变化。

但二套房契税的调整，要大得多。个人购买家庭第二套改善型住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。（家庭第二套改善型住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。）此前政策采取一刀切原则，只要是非唯一住宅，不管是90平方米以下还是90平方米以上，一律按总价3%征收契税。而现在政策以90平方米为界限，实行1%-2%的契税标准。也就是说，现在购买改善性房，比原来最少省了1%，最多可省2%。

再来看营业税调整。根据新政，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。温州市房屋登记中心的相关负责人表示，在去年3月，我市个人住房转让营业税免征年限已经由5年变成2年，但主要针对是是90平方米以下的房子。但是根据新政策，不管户型面积大小，只要购买年限超过2年，均免征营业税。

因此，在此次新政中，改善型购房和大户型的购房者受益最大。

买房可省下

上万元契税开支

市民张先生年前的时候看上新城一套120平方米的房子。通过与中介沟通，最后以180万元成交。张先生表示，虽然价格谈妥了，但是卖房一方常年在国外做生意，一时半会不能回来办手续，因此双方就约定把交易时间定在2月份春节前后，等对方回来过年的时候再进行交接。“没想到后面国家又出台一个契税减免的政策，我们一家人高兴坏了，当下就约定在2月22日新政首日就把手续办了。”

120平方米的房产契税之前是3%，现在是2%，也就是说张先生这套总价180万元的房子在新政实行后，为他省了1.8万元的契税开支。