房地产非普通住宅划分标准(房地产普通住宅和非普通住宅按面积区分)

【住宅】住宅是指专供居住的房屋。它包括别墅、宿舍，但不包括住宅楼中作为人防使用、不住人的地下室，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋；其土地使用年限：70年；层高限制：住宅标准层高不应小于2.8米。

【非住宅】非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商办类用房、车库、厂房、仓库等；其土地使用年限：40年或50年。

界定：

界定住宅与非住宅的标准，以所核发的产权证为依据，“设计用途”一栏会记载“住宅”还是“非住宅”，新《不动产权证书》“用途”一栏会记载“住宅”还是“非住宅”（最早第一批《中华人民共和国房屋所有权证》设计一栏有时也会写公寓、车库等字样）。

例：客户林潇潇购买了一套二手住宅，该房屋开发商于1995年取得该土地使用权，用途为居住用地。该房屋于1998年建成竣工，林潇潇的产权证书登记为2016年，那么该房屋所在土地的剩余使用年限是多少年？

答：43年

解析：住宅的土地使用年限是70年，1995年取得土地使用权，1995年 70年等于2065年，2065年减2022年（今年）等于43年。