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营业税没有土地证和房产证(没有房产证和土地使用证怎么办理营业执照)

是否可以更名需要来看具体的情况进行判定。因为没有房产证,只有购房合同是不能进行更名操作的,因为已经在房管局备案了,以后出房产证还是原来房主的名字。一般情况下,房产证办理更名的情况主要分为直接添加、赠与。



我一个朋友买了一套房子,房子还没有交付,就是说房产证和土地证都没拿到,他现在不想要这套房子了,想把它转手卖掉, 我想买这套房子,请问: 1、 户主变更 在哪变, 需要什么材料和手续,2、要不要交营业税,契税等,3、户主变更有没有固定格式的变更协议?


天津涧联律师事务所张妙琳律师解答:


房产证没下来是不能直接改名的,因为购房合同已经在房管局备案,只能等房产证办下来之后方可进行房产证的改名程序。


张妙琳律师补充:


1、直接添加:在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。


2、赠与:赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。


房产证没下来是不能直接改名的,因为购房合同已经在房管局备案,只能等房产证办下来之后方可进行房产证的改名程序,房产证改名具体流程如下:


1、房产证更名办理需要材料:提供双方的身份证,户口本,房产证。


2、如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与,那样子费用比较低点,如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约,然后去房屋交易大厅过户,但是中间会出现费用:


如果不满五年面积小于等于144的话,要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额),契税:面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的,第二套住房的话就是2%,个税是1%。其他的都是小费用了。


真诚热心的我,会尽职尽责解您燃眉之急!



张妙琳律师总结:


综上所述,如果是只是开发公司自行打印的内部认购书或者认购协议,并没有在房产局备过案,那么在开发商同意的情况下,是可以改名字的;如果已经形成了在房产局备案的正式购房合同,那就不能改名字了。


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