合肥二手房买卖有增值税吗(合肥二手房税费有哪些税费)

从5月1日起全面推开营改增

二手房交易适用税率还未成定论

3月13日，国家税务总局局长王军回应了有关营改增改革问题。王军说，“营改增”(营业税改征增值税)5月1日将在金融业、建筑业、不动产业和生活服务业全面推开。王军之处，这次“营改增”相比以往有所不同，将首次涉及自然人缴纳增值税征管，比如个人二手房交易。

个人二手房营改增了，只对房子增值部分征税，没有增值的话就不征税。以前营业税税率是5.6%，据业内人士透露，房地产业、建筑业的增值税税率或为11%，具体是多少只有等到具体政策出台后才能确定。

买二手房会加重购房者负担？

房屋增值越大，缴税越多

此前，根据2015年3.30政策的规定，个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。

营改增后，按照业内猜测的11%来计算的话，首先是出售购买2年内的房屋，假设合肥市民王先生购买一套50万元的住房，且目前价格上升至100万元，则这个时候的进项税额为50/(1 11%)*11%约为5万元;而销项税额为100/(1 11%)*11%约为10万元，也就是说增值税税额约为5万元。

如果王先生购买的是1套90万的住房，且目前价格上升至100万元，则这个时候的进项税额为90/(1 11%)*11%约为9万元;而销项税额为100/(1 11%)*11%约为10万元，这个时候的增值税税额则约为1万元。

从上述对比中基本能够看出，房屋增值越大则需缴纳越多的增值税税额;反之，房屋增值越小，缴纳的增值税税额也就越少。

假设出售购买已满2年的房屋，对普通住宅而言，2年外就不需要缴营业税了。如果增值税还是要缴，则与上述费用差不多。

值得指出的是，营改增只涉及到营业税改征增值税，因此契税、个税等照常征收。

值得指出的是，营改增只涉及到营业税改征增值税，因此契税、个税等照常征收。

营改增有利于房企去库存

热门区域的二手房东可能会趁早脱手

也有不少市民对二手房交易中缴纳增值税产生疑惑,“不是刚刚过2年免征营业税吗?”对此,业内人士分析道,去库存已成为今年的主基调,“估计2年免征营业税的政策会持续,只不过可能由免征营业税变为免征增值税,但还要看未来的具体规定。”

有网友认为，二手房征增值税可以打击炒房。确实，这一消息释放出来以后，一些二手房房主也急于脱手，不再漫天要价。“自从这个消息释放出来以后，房主们都不淡定了，要买房的人却没动静了”，滨湖美满房产的中介小孙哭笑不得。

对此，合肥某知名本土大V分析道，营改增“对那些涨幅很大的二手房和房改房有压力，比如，现在同样100万的房子交的税一样多，但未来从30万涨到100万的房子要交的增值税肯定要比50万涨到100万的增值税交的高，所以部分热门区域房东会趁税出来之前选择卖出!”。

值得指出的是，营改增只涉及到营业税改征增值税，因此契税、个税等照常征收。

营改增有利于房企去库存

热门区域的二手房东可能会趁早脱手

也有不少市民对二手房交易中缴纳增值税产生疑惑,“不是刚刚过2年免征营业税吗?”对此,业内人士分析道,去库存已成为今年的主基调,“估计2年免征营业税的政策会持续,只不过可能由免征营业税变为免征增值税,但还要看未来的具体规定。”

有网友认为，二手房征增值税可以打击炒房。确实，这一消息释放出来以后，一些二手房房主也急于脱手，不再漫天要价。“自从这个消息释放出来以后，房主们都不淡定了，要买房的人却没动静了”，滨湖美满房产的中介小孙哭笑不得。

对此，合肥某知名本土大V分析道，营改增“对那些涨幅很大的二手房和房改房有压力，比如，现在同样100万的房子交的税一样多，但未来从30万涨到100万的房子要交的增值税肯定要比50万涨到100万的增值税交的高，所以部分热门区域房东会趁税出来之前选择卖出!”。