上海建筑工程营改增税金(建筑工程营改增之后如何交税)

之前我们说到买房子需要缴纳三个比较大项的税费，契税、个人所得税、增值税，其中个税和增值税是房子产生的，对于购房者来说有两种情况是有优惠政策抵扣契税的，下面我们说一下这两种情况：

一、售后公房卖出金额抵扣契税；

②、售后公房可以抵扣多少税：在出售售后公房一年内再次购买“商品房”，因为房屋交易的方法比较特殊，所以只要按照买卖房产之前差价部分的应征税率缴纳。

③、举例说明：售后公房出售的价钱在100万，新买的“商品房”价值160万，那么只要缴纳差价60万的相应契税，100万的契税可以抵扣；当然，如果卖出的价钱和买进的价钱是一样。就可以不用缴纳。

④、售后公房抵税所需要带的材料：公有住房出售合同（白皮合同）、建行缴款单、专用票据、价格计算表，出售房屋的买卖合同 复印，记账联（销售不动产统一发票第一联）。

二、货币动迁，动迁款抵扣

动迁分两种，直白一点就是拿房，和拿钱的，拿房子的动迁房，是不能抵扣是税费的，卖掉之后也是不能抵扣的，能抵扣税费的只能是货币动迁（拿钱的）。

①、如何抵扣：抵扣的方式与售后公房的抵扣类似，按照动迁款和新买房产差价部分的应征税率缴纳。（没有时间要求）

②、举个栗子：货币动迁200万，新购“商品房”价值250万。需缴纳差价50万的相应契税，200万契税可以抵扣，同理，动迁款项与新购房屋价值一样，免征！

③、抵扣税费所需要的材料：动迁协议、结算单，承租人或代理人到场提供身份证。

以上所说的无论是售后公房还是动迁款只能抵扣契税！