以下的几种情形就必须要缴纳契税
一、房屋买卖或者房屋赠与的方式都属于转移土地房屋权属,等同于土地使用权转让,就必须征收契税;
二、以土地、房屋权属作价投资、入股,以土地、房屋权属抵偿债务;
三、以获奖的方式承受土地、房屋权属;
四、以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。
房屋所有权转移的方式除了你卖我买、无偿赠送、互相交换之外,还有很多种。常见的一种有:因为你国家或者社会作出了特殊的贡献而获得了奖励,奖品为一片土地或一栋房屋的权属;第二种是预付钱款购买期房、预付钱款集资修建房屋,虽然房屋还没有到手,但你已经拥有了房屋所有权,就相当于进行了房屋的买卖。以上的这些都属于房屋权属的转移,都要按规定交纳契税。
国有土地使用权的转让,具体指的是什么:例如,很多工业园区的土地,它的使用权是属于当地土管局的,你要想使用这些土地,就要到土地局去办理土地使用权的转让,按土地面积交纳转让费后,以转让费金额按一定税率交纳契税。
由于权属转移的方式都不相同,所以契税定价的方法也各有差异。
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