固定资产的减值、修理、更新和处置
持有固定资产过程当中可能会出现减值、改造、修理以及最后的处置。
1、固定资产的减值：固定资产也会有减值的风险，减值跟折旧是不同的概念，折旧我们说是在固定资产正常使用的情况下，因为物理的原因产生的各种减损，而这个减值则是除了折旧之外的这种价值降低，而造成减值的原因可能会是技术的进步而导致固定资产需要提前更新，也可能是固定资产丢失了或者意外损坏了，这样的一些原因就会导致固定资产的价值在折旧之外还产生了一些额外的减低。企业每年年末在做报表的时候，都要对每一个或者每一组固定资产进行减值测试，如果认为发生了减值的情况，就要减少固定资产的价值，同时还要在利润表上去记录一个项目叫资产减值损失。所以我们可以看出来，固定资产的减值同样是既会减少资产价值，又会降低利润水平的。
2、固定资产的改造修理和处置：
（2）固定资产的处置：我们通常理解的处置就是卖固定资产，卖掉一般都会有价值，有的时候价值还有可能会很大，或者我们其实卖固定资产并不是在固定资产报废的时候卖，也可能会提前就把它给卖了。出售固定资产并不属于公司的营业活动，它产生的收入也不是营业收入，但是它又确实是一项收入，我们管它叫营业外收入。营业外收入不仅跟营业活动是没有关系的，而且往往它不具有持续性，固定资产卖掉之后就没了，不可能再卖。当然处置固定资产并不局限于出售或者出租的方式，还可以用固定资产去抵债。还有一种处置固定资产的方式是拿自己的资产去和别人的资产交换，这样的交易就叫做非货币性资产交换。
比如说有一个公司它拿自己的一幢房子和另外一家公司的生产线进行置换，这个房子在他自己的账上原来记得是1500万，现在拿去估值估出来是2000万，因为现在房子和生产线是一个等价交换，所以我们就认为是用2000万的价格买了生产线，所以我们买进来生产线就按2000万来入账。同时我们认为自己原来1500万的房子，现在按2000万给卖掉了，所以我们这时候就应该确认中间的差额500万是作为我的收益
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