合肥限购取消后三套房首付(合肥三套房首付新政策2020)

简单两张表看懂合肥限购政策，过限购办法都在这里齐全的了（含限贷政策，20201224日合肥买房参谋出品，如政策有变动，以最新公布为准，文末有彩蛋。

2016年10月2日，合肥市政府发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》，正式宣布合肥实施区域性住房限购。从十个方面提出促进合肥房地产市场平稳健康发展的意见，被称作“房十条”。经过我们梳理，具体限购政策如下表：

除了限制性购房外，合肥市也实行相配套的限制贷款政策，以进一步抑制投机行为。限制贷款是看你全国是否有住宅贷款记录的，不仅仅只是看合肥本地的贷款记录的。而且是认房也认贷的，合肥市区有房子，即使全款的，也算二套房贷款首付比例。经过我们梳理，具体如下表：

如果你不是合肥家庭户，且以家庭为单位合肥市市区无房，那么怎么做如何符合满足合肥市区的限购条件，是很多人比较关心的。我们整理了如下方式可以操作，这样就符合合肥市区限购政策，在合肥市区购房的了。

一、非合肥市区户口:

1、两年内连续12个月社保正常到账，这是大部分人现在采取的方式。之前没有正常缴纳的，在2020年12月24日之前可以补社保过限购的，现在不行的了，必须顺缴社保的才行。

2、挂靠集体户。2016年10月2日后户口登记在集体户的居民家庭，需要满一年后，才有购房资格。

3、通过直系亲属，迁入合肥市区家庭户即可有购买资格；

二、合肥四县一市户口: (必须是家庭户，集体户不行的)

1、无社保也可以写申请购房查限购(家庭成员身份证，户口本)，可以在合肥市区购买住宅一套，禁止购买第二套；

三、人才引进迁移落户口：

如下人才可以通过落户集体户，即可满足限购条件。具体可以迁户口的详细户籍中心地址见本文末；

1、有学历人员（需再顺缴纳一个月社保）：

（1）普通高校（含高等职业院校、技工院校预备技师班或高级工班）应届毕业生（含毕业两年内毕业生）；

（2）研究生以上学历人员；

（3）年龄在40周岁以下本科学历人员；

（4）留学归国人员，需提供教育部门认可的学历证明等材料；

学历落户方法：符合落户政策→户籍中心或派出所落户(身份证，户口本，学信网证明，学历证书)→查限购(家庭成员身份证，集体户口本，学信网证明，学历证书，社保明细)；

省内户口的当天当时就可以把户口调到合肥集体户，当天出集体户户籍卡。

2、有技能人员落户（需再顺缴纳一个月社保）：

（1）中级及以上专业技术人员；

（2）高级工（国家职业资格三级）及以上高技能人才；

技能落户方法:符合落户政策(技工证书到政务区劳动保障局13楼130室盖章)→派出所落户(身份证，户口本，盖章的技能证书登记表，社保明细)→→查限购(家庭成员身份证，集体户口本，技能证书 盖章的登记表，社保明细》

以上通过迁移集体户方式的，如果是外省人员落户，还需要一个户籍原所在地开具一个迁出证明。如果是省内户口，直接去办理就行的了，不需要迁出证明。目前关于合肥市区内落户地点没有限制，全合肥市所有户政中心都可以办理。也就是说，你要落到哪个区，到哪个区的户政中心办理就可以。具体落户户籍中心地址见文末。

四、符合购房政策的其他情况或人才，可以直接购买。

（1）退伍转业军人：2016年10月2日后因转业、退伍、复员原因将户口登记在集体户的军队转业、退伍军人，与本市区户籍家庭具有相同购房资格；

（2）现役军人：驻肥(本市区)部队现役军人家庭，与本市区户籍家庭具有相同购房资格；服役前原来户籍是合肥市范围内的（含四县一市的）均可在合肥市区购买一套住宅。

（3）赠与房产不纳入限购：发生在直系亲属或有法定赡养、扶养、抚养关系之间的赠与行为，不纳入限购范围;发生在其他关系之间的赠与行为，需进行受赠人限购资格审查;

（4）司法拍卖房产不纳入限购：经司法拍卖或经政府招投标中心公开拍卖的房产，不纳入限购范围。

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