国家收储工业用地税收政策(工业用地政府收储土地补偿政策)

近期抖音某广东财主炫富说了一句话，婚前买厂房，婚后不彷徨。而珠三角的厂房一直掌握在财阀和中介手里，厂房租赁市场被高度控盘，厂房和住宅不同，只要物流方便，水电等要素供应到位，几乎没有地域限制差异。我觉得一个好办法，厂房扶贫。珠三角厂房一直紧张，甚至内地省会厂房租金也达到瞠目结舌的16元/平方米

1.供电局采取地区差异化电价，珠三角，长三角工业用电不得低于0.8元，居民100度/人电按0.6元收取，超过一律按工业用电 0.3元收取，这样可以保证供电局盈利。同时给予租户自行申报三相电表权力，采用预付费电表制度，预付电线费用和部分电费。而对于贫困地区，电费压低，东北不得高于0.4元，玉门不得高于0.3元。想方设法把部分配件类企业往贫困地区转移的第一步，差异化电价制度，就是把富裕地区补贴贫困地区，引导产业转移。既符合经济利益，又符合社会效益。

2.鼓励村统建楼 商品厂房制度。缺少土地的农村实行统建楼，建18层住宅楼分配给愿意退出宅基地村民按原土地面积3.5倍，统计镇的不可耕种用地，开发商品厂房，按份额分配租金红利，其余的引入买家买厂房，你是买家，好的，你要买一套厂房，必须准备2倍面积的厂房物料和人工，物料可以实物，人工则必须优先聘请当地贫困户作为工地员工，每天8小时300元/天包吃住，300元当天结算。所有的盐碱地，废矿地，还有那些种不了的土地一律进行招投标建设，或者镇政府出面出售商品厂房。对投资者发放合作建房契约。补足土地出让金则直接发放正规不动产权证，对于贫困地区设厂可以免亩产税收10年，从第11年起考核。

3.对于东北老国企厂房，玉门老厂房实施公开拍卖，买了必须办厂，不来办厂直接没收的办法，同时也免税，免工业用地亩产税收，让这些地方旺起来。

4.鼓励特色产业，例如英德走地鸡，茶叶。估计养鸡场包山头放养鸡，还有沙漠土地养殖业，鼓励像牧原这种有社会责任感的上市公司养鸡，养猪。只要在沙漠养猪直接发放国有土地证，让欧元扩大养猪规模，还有鼓励他们把发酵的猪粪直接倾倒在沙漠种植，种植的土地应该暂缓承包费，种植粮食国家直接现金收储，鼓励国内上市养殖企业，汽车制造企业等土地密集型产业发展沙漠征服沙漠。在沙漠也建厂房，能卖就卖，让国土更合理。

6.普及电气化公路列车，大力发展电气化公路，我国的路网建设估计是全球第一名，但是物流成本太高，不利于厂房在不贫困山区设厂出货，最好在镇建物流地，邮政应该做这个项目，代发货，收集小镇的货物，去物流场发货，货车小业主可以带车入职邮政物流，社保医保住房公积金。这个办法保证物流地价。也鼓励物流公司去做。