3月18日，国务院总理李克强主持召开的国务院常务会议上，部署了全面推开营改增试点，进一步减轻企业税负。从今年5月1日起，扩大试点行业范围。将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业纳入营改增试点范围，其中，房地产业适用11%税率。而在3月13日，国家税务总局局长王军透露，将首次涉及自然人缴纳增值税征管，如个人二手房交易。房地产，特别是二手房的“营改增”和咱们百姓生活息息相关！老百姓最关心房价会不会再涨？要不要现在置换大房？大家可别着急，先弄明白。
房地产业从营业税变成增值税 11%税率
税负总体不变，要保障所有行业税负只减不增，这是今年政府工作报告对“营改增”后税负的基本定调。而且李克强总理在讲话中强调，此次营改增不会加重房地产业的税收。那变化在哪呢？
最近以来，关于二手房将开征增值税的消息，一度引起市场的恐慌，郑州二手房市场过去一周经历近年来少有的红火，大家都想赶着改税之前交易。但是目前二手房是否按照建筑业11%的适用税率来计征，官方仍未最后公布！而且营改增后个人买卖二手房交易的税负并不一定会增加。
房地产已经成为支柱产业，所以房地产的营改增影响面和波及面非常之大。
1、房地产营改增有助于房地产企业减轻税负，相对应企业的利润率也会因为税负的降低而提升。房地产企业又迎来春天了。
2、房地产企业将更多开发房地精装房、商住房。据专家分析，营改增后建安成本占比越高将越利好企业税负抵扣。由于精装修费用可以作为进项抵扣，以高档住宅为主的产品线产品将明显获益。同时，商业、办公等建安成本也相对较大，也有望获得更多税收抵扣。
4、营改增以后，买卖二手房无需再考虑是否满两年，因为都是按照增值部分来缴纳，刺激了二手房的流转，而且二手房的快速流通必定释放新房的库存，有利于完成从上到下的去库存任务
5、对于房产证在5年以上的，就不是一个好消息，因为买入价格低，增值大，税负可能会增加。
6、营业税原本属于地税，而增值税属于国税，增值税入了国库，会极大的削弱地方政府对房地产业的“偏好”。
内容总监：左光瀚
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至123456@qq.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
