中新经纬4月3日电 (薛宇飞)“在3月，仅周六日两天，我们平台在金水区就能成交300套二手房，以前肯定不行的，最多成交十几套。”一家大型房产交易平台的经纪人郭明(化名)说，虽然成交量有所增加，但价格并没有变化。
资料图：楼市。中新经纬 万可义 摄
资料图：售楼处沙盘。中新经纬 薛宇飞 摄
资料图：在建写字楼。中新经纬 薛宇飞 摄
“郑十八条”发布满月，新房、二手房市场虽有回温，但价格并未上涨，一些楼盘仍推出各类优惠政策刺激购房人入场。
马腾称，不管是四环内还是四环外的楼盘，价格都没有涨，优惠活动也都在继续，针对清明假期，一口价、特价房这些常规操作依旧较多。以某大型房企在郑州经开区开发的楼盘为例，该楼盘最高的销售价格超过1.8万元/平方米，清明假期的特价房最低为1.62万元/平方米。郭明也说：“新房价格基本没有变化，现在四环内和东边的价格，比去年降了差不过1000元/平方米，四环外和西边的价格比去年降了1000-2000元/平方米。”
二手房价格较为平稳，而着急出售的业主则需降价销售。郭明称，他们门店附近小区一套107平方米的三居室，此前的挂牌价在270万元，在今年3月初业主降到了239万，降价后，很多客户前来看房。
虽然房价没有过多变动，但大幅下调的住房按揭贷款利率，着实给购房人带来优惠。马腾说：“2021年的时候，郑州首套房房贷利率最高达到6.125%，到今年2月底就降到4.9%，仅房贷利息这一项，就能让购房人省下一笔不小的开支。”
以贷款100万元、贷款利率6.125%、30年等额本息方式还款计算，贷款人的利息支出共计达118.74万元，每月还款6076.11元；在其他条件不变、贷款利率4.9%计算，贷款人的利息支出共计91.06万元，每月还款5307.27元。
对于郑州房地产市场未来的变化，贝壳研究院认为，新房方面，政策调整后仍有一定观望情绪，房企风险、资金流转、利率差异等多方面因素，都使新房市场的回暖滞后于二手市场，但市场修复依然可期。二手房方面，从3月份二手房经理信心指数看，该指数持续保持在荣枯线(50)以上，表明成交量持续修复预期较强。
不过，中原地产首席分析师张大伟对中新经纬表示，从郑州3月份的表现看，“郑十八条”力度虽然不小，但市场仍难称得上是“小阳春”，出现这种情况的原因，与郑州在过去遭遇多轮疫情冲击、暴雨袭击等外部环境有关。他建议，可以再适度出台更有利于购房人的政策，以促进市场进一步活跃。(中新经纬APP)
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