独家代理的佣金税前扣除比例(佣金的税前扣除标准是多少)

楼市调控高压状态下，任何市场风吹草动都影响着市场情绪。近日，一张写有“最新指示：房屋交易中介费不得超过当地社平工资 3 倍”的截图在网络上广为流传。

58安居客房产研究院分院院长张波指出，房屋的交易中介费是以房屋本身成交价格为依据收取的，不同类型的房产收取的中介费会存在差异，这也是在世界范围内大都采取的方式。中介费很难和个人收入进行挂钩，相对来说也并不合理。

按照《关于房地产中介服务收费的通知》中的规定，房地产中介服务收费是房地产交易市场重要的经营性服务收费。其中，房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5%计收。实行独家代理收费，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。

“上述通知中并没有明确限定收费标准，总体来说，中介费是长期市场化结果，买卖双方都会按照相应行规来。而且随着市场竞争充分，不一定能按既定目标来收取，不同城市、不同品牌的中介为了生存，也会低于行业平均水平收取，所以中介费是市场行为。” 中原地产市场分析师卢文曦说道。

但在楼市调控处于高压状态下，任何市场风吹草动都会影响市场情绪。

张波认为，该消息广泛传播的核心在于，中介费本身收取是否过高，一二线城市由于房产标的总价高，导致中介费也往往水涨船高，同样的服务如果标的物的总价差异大，也会导致收到的中介费出现很大差异。这也说明，中介费的调整的确存在相应的空间，也需要根据国内的实际情况出台有针对性的调整方案，但采取“一刀切”的方式并不可取。

另一方面，卢文曦提到，随着行业集中度越来越高，一些头部企业确实有很高定价权，而他们的行为又有行业指引意义，因此一旦做出调整，也容易形成中介费上涨的印象。

目前，上述广为传播的消息并未实质落地，卢文曦认为，相应管理部门应该对于传言及时辟谣，以正视听。