买卖不破租赁善意第三方(买卖不破租赁善意第三人)

随着市场经济的发展

房屋租赁合同纠纷日益增多

并且普遍存在着许多法律理解上的差异

新房主与旧房客的“爱恨情仇”

租赁交易中有一句著名的法谚

叫做“买卖不破租赁”

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是指房屋因买卖导致所有权发生变动时不影响已经存在的租赁合同的效力，承租人可以按照原租赁合同，继续承租房屋。

房屋的新主人不能要求承租人立即腾出房屋

买卖不破租赁 = 买受人需继续履行租赁合同

法律链接:

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

# 以下情况不适用#

以下情况不适用买卖不破租赁

（1）当事人另有约定，约定买受人可以不继续履行租赁合同；

（2）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的。抵押在先 租赁在后 = 抵押权优先于承租权 → 买受人可以不继续履行租赁合同；

（3）房屋在出租前已被人民法院依法查封的，查封在先 租赁在后 = 查封优先于承租权 → 买受人可以不继续履行租赁合同。

有趣一刻

他是校草，是光芒万丈的富家少爷。她家境贫寒，却善良可爱。

他爱上了她，他的妈妈因此十分恼火。

那天，十几个保镖冲进了她家，那个女人优雅地迈着步子，走进了她的家门，撂下一句冷冰冰的话。

你租的房子已经被我买下了、给我滚!再不离开我儿子，我让你无家可归!

她不慌不忙地抬起头来，白净的脸上没有一丝惊惧，直视着女人的眼睛，一字一顿地说道……

你难道不知道吗?买卖不破租赁！

网 友 热 评

赵

买卖不破租赁 ，不得对抗善意第三人！

钱

“ 买卖不破租赁是指租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”--意思是她可以继续住。

孙

科普到位！！！(๑•̀ㅂ•́)و✧

李

果然知识就是力量

张

这就是看个小说还被普法了！~~~///(^v^)~~~