什么叫房地产税法(房地产税法是什么意思)

近日，房产税再次成为舆论热议的焦点。对于这个和房价有着千丝万缕的税种，它主要包含哪些方面呢?在征收这个环节上，有哪些标准呢?

在这种类似业主与物业管理公司之间的关系中，纳税人与政府取得了双赢，使社区的公共环境更加完善。曾在美国发生过一个有关房地产税的例子颇具说明力，某市曾想取消房地产税，却遭到居民的反对，他们担心本地区的公共服务质量由此下降而影响自己的物业价值。

我国征收房地产税不能照搬照抄别国经验，要慎重考虑不同的变量。首先，我国的综合税负已经很高，有研究表明，我国综合边际税负已接近40%高位，在世界各国普遍减税的情况下，征收房地产税势必增加国民负担，抑制消费，引发资产外流。其次，我国人多地少、还处于发展中阶段，造成高房价、低收入，如果参照国外房地产税税率标准很可能执行不下去。

其次，贫困人口、低收入群体和特殊困难对象如何享受税收豁免，必须着重研究。再次，房地地产是带动性很强的支柱产业，房地产税有可能间接影响房价，造成生产商离场，减少供给，或者将税负转嫁到承租人身上，推高租赁价格。最后，相对于隐含在商品与服务价格中的消费税等间接税，房地产税是一种直接税，更直观，也会让纳税人不适应。

按照现在的情况来讲，可能延后一段时间才可以开始实施征收。“当前政策推进稳步有序，充分体现了房地产市场的税费改革力度。但近三年开始征收的话还是会比较难的。需要转变思路，比如说老的住房使用老的办法，新的住房用新的办法。对于房地产立法来讲，还是要走很长的路，需要几年的时间来进行探索。具体的改革内容，可能要到2020年以后才知道。”

其实，不管是2020年还是2022年，都还只是推测。实际上，很多复杂性较高的立法工作耗时之久都远超预期。譬如物权法，该部法律从1993年起开始起草后，先后经过7次审议，直到2007年才最终通过，这创下了我国立法史上的纪录。

业内人士表示，房地产税的正式落地仍面临不小的难题。国家税务总局原副局长许善达曾一针见血地指出，当前的房地产税征收方案与现行房地产法律、政策相悖，“如果将房地产税视为财产税，则违背了我国现行土地国有政策中不能对个人征收"土地财产税"的原则;如果将房地产税视为使用税，那购房企业、个人已经缴纳了70年的使用费，这相当于重复征收。”他直言，要制定完善的房产税方案，首先要在法律层面解决与现行制度不一致的问题。