物业公司经营范围租赁(营业范围房屋租赁和物业管理)

2020年物业管理初，物业服务企业受到了新冠疫情的“挟持”，因成本上涨、外拓和项目承接受阻等因素举步维艰，但随着疫情的好转以及利好政策的背景下，物企行业似乎成为了资本市场的宠儿。

图源：嘉和家业报告

其社区增值服务已形成具规模的六大业务，包括社区传媒服务、本地生活服务、到家服务、家装服务、房地产经纪服务及园区空间服务。社区增值服务收入也大幅上升，房屋租赁实现收入13.98亿房屋租赁元，同比增长132.公司0%，占总收入的比例同比提和升2.5个百分点至 12.1%。

在总营收上升的背景下，其经营开支总额却有所减少，财报显示，2021年上半年碧桂园服务的总经营开支为13.31亿，相比上经营范围年同期的20.86亿减租赁少了36.19%。其中，物业管理销售及分销开支，行政开支均有所下降。

经租赁营开支的下降离不开运营效率的提高，这就不得不提到碧桂园服物业务的收购战略。

2021年2月，碧桂园服务斥资近50亿收购了蓝光嘉宝的股权，又于9月20日以高达100亿的价格收购了富良环球(富力物业全资附属公司)。

收购蓝光嘉宝碧桂园服务后，管理面积大幅扩张，碧桂园服务一次性获得1.3亿平米在管面积和2.1亿平米合约面积。

紧接着于2021年9月28日，碧桂园物业香港（碧公司桂园服务间接全资附属公司 ）与彩生活服务签订股权转让协议表示，同意收购彩生活服务100% 股权。物业彩生活服务是花样年集团旗下的资产，成立于2002年，于2014年上市，是物企行业的领跑者，有着“物业第一股经营范围”的称号，是中国领先的物业管理及社区服务运营和商，换言之这是两大龙头企业的合并。

受到大环境的影响以及资金面紧张，地产行业陷入了流范围动性困局，而出售手中的物管公司，似乎成为了地产公司的出路。

不过并不是所有的收购都是一帆风顺，但如此高频率地范围收购也彰显了碧桂园服务资金链的充足，以及野心之大。营业

碧桂园服务通过业务多元化以及收并购的双重形式高速发展，在政策与大环境需求的扶持下，物企服务未来还营业是有很大的想象空间。