徐汇区网络公司注册代办(上海注册分公司网上办理)

花500多万元买来的房子，如今成了黄伟兴最大的心病。

3月2日，广州市一套被执行的房产门外已张贴了数张法院公示。受访者供图

黄伟兴竞得的房产带有租约，至今仍未腾空。受访者供图

民间贷款公司在网上发布的过桥贷款广告。受访者供图

3月2日，一套位于广州市白云区的住宅房正在竞拍中。网络截图

监管正在细化

“中介等第三方机构出现的不合规操作，从司法角度上看是基本可控的。”上述法官认为，应由各地方开始，徐汇区在拍卖过程中排查出违规进入法拍市场的第三方机构，并根据实际违规、违法行为予以相应的惩处。更重要的是，应尽快建立起可行、有效的监管制度。

“大部分竞买者获取法拍房信息的渠道十分有限，而网络中介扮演着传递信息的角色。”王庆敏表示，除了腾网络退困难、标的物被恶意办理破坏等潜在风险外，通过司法拍卖购入的房产，通常还存在高额的税费。

相较于一般商品房，司法拍卖房产的税费计算比较特殊，转让和公司注册受让两方的税费都需要由受买人承担，除此之外，还可能存在土地增值税、印花税等。“外行人不了解这些情况，一些中介为了房子能顺利成交，不会提前告知客户。相比这些税费，那些拖欠的物业费及水、电、气费用都算是小钱。”

据上述法官透露，司法拍卖的标的物信息不透明、潜在风险无法预估，使一些不法中介看到了商机。而司法拍卖房本身也存在执行成本高的现实情况，导致一些法院会在竞买公告中说明，标的物竞买成代办功后，法院不负责腾退，一些中介也由此钻了空子，以保证腾房等为名，赚取高额服务费徐汇区。

整治也在进行中。近两年，关于规范网络司法拍卖、整治乱象的行动也在不断进行中。2021年12月21日，最高人民法院发布《关于进一步完善执行权制约机制、加强执行监督的意见》，明确了网上通过司法拍卖的财产为不动产且被执行人或者他人无权占用的，人民法院应当依法负责腾退，不得在公示信息中载明“不负责腾退交付”等信息。

新京报记者整理发现，自2020年以来，已有部分法院制定了《关于规范法拍房的若干意见》，明确限制了中介公司等第三方机构对法院拍卖信息的发布、传播等行为，并明确了惩治措施。

而从2022年1月1分公司日起，包括上海、杭州、成都、长沙在内的多个城市，先办理后将法拍房纳代办入各地的房屋限购政策。

根据最高人民法院发布的《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干分公司问题的注册规定上海》，在人民法院组织的司法拍卖房产活动公司注册中，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。

宋清辉指出，限购政策的落地将一大批购房者堵截在门网上外，也将有效遏制投机者的炒房行为，维护房地产市场秩序、调控房上海价。

政策的落地和监管条例的不断细化注册，让不少身困其中的购房者看到了希望。他们盼望着，能尽快解决自己的房屋纠纷。