房地产管理法十年真题(论述民法典中涉及房地产管理的法律内容)

本内容选自达聪学习网 | 房地产经纪人考试（四科）题库，包括历年真题、章节题库和模拟试题三大部分：

（1）第一部分为历年真题。每科均收录了2006～2012年、2018～2019年的真题，每道真题均提供详细答案解析。

（2）第二部分为章节题库。遵循2020年考试教材的章目编排，对题库中的每一道试题进行了详细解析。

（3）第三部分为模拟试题。根据历年考试真题的命题规律及热门考点精心编写了模拟试题，其试题数量、试题难度、试题风格与房地产经纪人职业资格考试真题基本保持一致。

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1.关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（）。[2011年真题]

A.人员特定、服务无偿、指定服务

B.人员特定、服务有偿、委托服务

C.人员不特定、服务有偿、指定服务

D.人员特定、服务无偿、委托服务

【答案】B，商品房销售代理，是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式。主要规定包括：①实行销售代理必须签订委托合同。房地产权利人应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同。②受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。③房地产中介服务机构的收费。受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用。④房地产销售人员的职业资格。房地产专业性强、涉及的法律多，对房地产销售人员具有一定的要求。

2.每一套住房都具有自己独特的使用价值，这说明房源具有（）。[2012年真题]

A.法律属性

B.社会属性

C.物理属性

D.心理属性

【答案】C，房屋价格受多种因素的共同影响。从房源的物理特征来看，每一套物业的价格是由房地产产品的个别性决定的。世界上不存在两套完全相同的房屋，房地产产品具有显著的个别性。

3.在地震多发地区，建筑物钢筋混凝土楼板通常采用（）的施工方式。[2008年真题]

A.现浇

B.预制

C.叠合

D.装配

【答案】A，钢筋混凝土楼板坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好，目前应用较普遍。钢筋混凝土楼板根据施工方法，分为预制和现浇。预制楼板的隔声较好，整体性较差；现浇楼板的整体性较好，隔声较差。在地震易发地区，宜采用现浇楼板。

4.房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做（）。[2011年真题]

A.取向经营

B.聚焦经营

C.单一经营

D.商圈经营

【答案】D，商圈经营是指房地产经纪企业通过经纪门店，将各个业务团队固定在各自特定的客户开发范围内，使业务人员确实了解各自所在商圈内的各种重要资讯及房源行情。

5.下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。[2006年真题]

A.住房公积金全部归职工个人所有

B.住房公积金的本质属性是工资性

C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例

D.住房公积金实行”低存低贷”原则

【答案】C，住房公积金具有义务性的特点。义务性又称强制性，是指凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金。

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