南京新个税法已经落地
税务局：现在就可以申报
“个税专项附加扣除，南京现在可以申报，有四种方式：手机下载个人所得税app填报；官网申报；所在公司会计下载电子版本个税专项附加扣除信息表；最后是纸质版本。相对来说手机操作会比较快一点。”
今天哥们致电南京税务局得到的答复，目前已经可以进行申报个税专项附加扣除，至于房租抵扣项，对方表示，这个可以根据自己的实际情况填写出租人信息，“出租人信息是选填项。只需要保留资料后期留存备查，也就是租房合同、租房协议，只需要住房租金与事实相符就可以了。”
同时对方还表示，现在没有办法及时申报的，只要中间没有离职、转换单位，在符合条件的情况下，只需要提供相应资料，2019年1月1日之后的都同样可以享受，“个人所得税是按照累积的方式扣除的，一年12个月。”也就是即使5月份去申报，前面4个月也都可以累积上。
“现在你可以正常去做，2月份单位帮忙申报了的话，个人所得税就可以享受了。中间如果有重新签订协议，住房租金在网上变更起始时间就可以了。”
谁帮你扣？
有两种类型：1.单位每月帮忙预扣。对于工薪阶层而言，把相关信息填报给单位之后，单位在每个月发放工资时，像日常扣“三险一金”一样，帮忙每月代扣就好。补充一下，个人通过app端或web端填报信息的，可以选择“由单位代扣”。这些联网信息可以及时被单位接收，依照你本人填写的信息，单位每月帮你预扣预缴。2.自行申报办理。对于非工薪阶层，或者没有固定单位帮你扣税的，往往需要自行申报。注意了，如果是自行申报办理，不能实现每月每月扣，需要到次年3月1日至6月30日按年办理。在次年3月1日至6月30日办理的，可以填写纸质/电子模板，去年度汇缴地主管税务机关办理；也可以在app端填写相关信息，在线完成年度汇算清缴工作。相应的，不同于工薪阶层子女教育专项附加扣除每月扣1000元，自行申报的要在年末按全年1.2万元一次性扣除。假如你享有的子女教育扣除开始于5月份，并持续到12月份，则年末允许扣除8000元（享有8个月的扣除额）。另外，即便你是工薪阶层，如果有多处收入来源，或者年度内有没有扣除的支出等，也需要自行申报，并在年度汇算清缴期内，实现税款的多退少补。
至于房东缴纳房产税等税务方面，税务局的工作人员则表示，“房东的房产税和个税扣除两者没有关系。不过房东的房产税不缴纳的话，总会被查到。到时候还是要补缴。”
对于这个答复，不知道南京广大租房族有没有放下心来。
前景回顾：
“房租抵扣个税”引发涨租担忧
实际上，从新个税法实施开始，关于租金抵扣方面的热议就没有停过。
2019年，新个税法实施，其中提到，住房租金等6项支出可以抵扣个税了。根据规定，纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的租金支出，最高可扣除1500元/月。
这个“福利”的下发，最直接的结果便是导致多城市房东、租客和中介开启了一场博弈，也引发了各城市租户推涨房租的担忧。甚至有房东表示，”你要是申报租房抵扣，我赔你钱不租了。“
究其原因，还是因为目前很多房屋出租并未备案，税务机关不掌握房东的房租收入情况，通过纳税申报后，房东的房租收入就会被记录。
私人房屋用于出租的行为，在现在的政策上还是灰色地带，绝大多数房屋出租都没有进行备案，一位租住在鼓楼区的朋友这样告诉我，“我那套房是直接和房东租的，75㎡两室一厅，房子老但是生活方便，3500元一个月，我已经租了三年多了，和房东都没有签合同。”
从根本上来说，房屋出租是一种赢利性经营行为，出租者理应缴纳相关税收。由于信息采集的滞后，这方面的税收还存在很多不明确之处，反映在税收上各地也很不一致。
正因如此，当个税专项申报中要求申报者提供房东信息时，就产生了税务部门利用此次个税改革推进对房屋出租税收的议论，引起了社会的不安。
1月20日微博热搜截屏
有业内人士认为，现在个税专项扣除不再要求填写出租人信息，只是将这一问题“冷处理”，不过“应急措施”的推出为国税部门改进有关设计提供了缓冲的空间。希望有关部门将个税专项扣除的相关制度设计得更为完善。
毕竟现在南京的租赁市场，已经让不少“新南京人”有点望而却步了。
南京租赁市场大火
2018年普租平均租金40.6元/㎡
据我爱我家研究院统计，2018南京普租平均租金为40.6元/㎡，同比上涨4.3%！
需要提出的是，从2015-2018年期间，一居室建面平均租金均保持在50元/㎡左右，均值最高，2018年直接达到了53.6元/㎡。
数据来源：南京我爱我家研究院，单位：元/套
而在这其中，“租客”年轻化的态势不变，90后（含95后）比重最高，占比达34.2%。成为租房市场上不可忽视的新兴租客力量。
在年龄分层上，2018年全年80后月均租金支出为3243元（整租），其次是85后2965元（整租）。相比较而言，90后、95后月均租金支出要少于全市平均租金，平均支出为2500元左右。
2018年各年龄段租客月均租金支出情况
这样的价格在月平均工资¥6720/月的南京，已然占据了近1/3。也难怪网友们对于涨房租的反应如此之大。
但南京租赁市场的火爆，却已经成为趋势。
尤其是2018年，南京的租房市场被提升至一个极其重要的位置，一方面是政府的政策扶持，大力推动租赁地块出让，截止目前为止南京已经有16幅超3万套长租公寓待上市；再加上人才落户新政的人才引入推动租赁需求，2019年南京的租赁市场，前景已然可见。
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