新《个人所得税法》以及《个人所得税专项附加扣除暂行办法》1月1号正式开始实施。基本减除费用提高到五千一个月，再加上六项专项附加扣除，靠领取工资的纳税人也喜大普奔。随着个人所得税APP的上线运行，大家纷纷准备提交扣除资料，也来个万元工资不交个税！

1.个税过山车来了！

我在省会城市租房住，每月个税可以扣除1500！

天上掉馅饼，就问你接不接

这样的内容你看到的还少吗？好不容易盼来个天上掉下的馅饼，却被砸的头晕眼又花。

看到这个后笑容渐渐消失

房东说，你要是敢申报住房租金扣除，我就涨你20%的租金，因为你一申报我就要多交20%的房租了。反正羊毛出在羊身上，自己算清楚账。bu

哭不出来了

2.住房租金专项附加扣除可以免除多少的个税税金？

《个人所得税专项附加扣除暂行办法》

直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500元，也就是每年可附加扣除1.8万元。

如果每年扣除基本减除和其他专项附加扣除后应纳税所得额不超过3.6万元，则适用3%税率，增加住房专项附加扣除每月少缴税金45元，全年少交540元。

如果每年扣除基本减除和其他专项附加扣除后应纳税所得额在3.6万至14.4万元，而且租金专项扣除后，应纳税所得额在3.6万以上时，此时增加住房专项附加扣除每月少缴税金150元，全年少交1800元。

3.个人房东出租房屋每月收取1500元租金要交多少税？

来算算要交多少税？

增值税：按5%征收率减按1.5%征收1500/（1 5%）*1.5%=21.43元

城建税、教育附加、地方教育附加：21.43*12%=2.57元

房产税：个人出租住房按4%税率1500/(1 5%)*4%=57.14元

个人所得税：出租居民住房减按10%征收，但怎么交就有意思了

一个月收一次房租（1500/(1 5%)-800）*10%=62.86元

一年收一次房租18000/(1 5%)*(1-20)*10%/12=114.29元/月

所以，税法不眷顾懒人，多跑几次都可以节省税钱。

以1500元每月的房租计，合计税金144元。

结论：房东说多缴20%税金是谎言！

4.瞧起来奶酪也没想象中那么大，为什么包租婆们反应如此强烈？

作者个人认为：个税改革的目的是发放普惠红利，但为何搞得很多人都惶惶不可终日，原因在于此前的个税制度虽然有法律层面规定，但限于征管手段的滞后，大量应税所得游离在外，例如你听说过几个包租婆去缴纳过房租租赁的税收。而现在随着红利发放同时，那些原来有规定但很难落在执行上的BUG看起来逐步被打上了补丁，所以让大家感受新个税法的红利怎么成了某些群体的陷阱。

作者在10月份公众号发表《你所不关注的热闹个税新政背后透露出的问题》一文，就谈到包租婆的寒冬也许已经不远了，我当时想到的只是个税随着住房专项扣除的到来和金三征收精细化，大数据下此前未纳入征管的很多应税所得会随着新法实施而显现，只是没想到的是显现的那么快，而且显现出来的房东手里有"王炸"。

5.一波未平一波又起！

财产租赁所得属于个人所得税全员全额扣缴申报的范围。随便拿个合同专项扣除那1500元房租，有那么简单吗？《个人所得税扣缴申报管理办法（试行）》

第二条规定，扣缴义务人，是指向个人支付所得的单位或者个人。扣缴义务人应当依法办理全员全额扣缴申报。

第十条规定，扣缴义务人支付利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得或者偶然所得时，应当依法按次或者按月代扣代缴税款。

还没看明白？问题严重了！

吃了一惊的女人，看起来震惊，感到惊讶

你们两个是一条线上的蚂蚱，就这么简单。房东是纳税人，你是扣缴义务人，出问题了一个也跑不了。

扣缴义务人应扣未扣、应收而不收税款的，由税务机关向纳税人追缴税款，对扣缴义务人处应扣未扣、应收未收税款百分之五十以上三倍以下的罚款。

房东法律责任更重，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。

6.言归正传，到底要不要申报专项附加扣除

1、一句话总结：申报专项附加扣除与否都不免除承租人的扣缴义务，所以有什么理由不申报呢？

而且，如果各项扣除后综合所得在5.4万以上，你申报专项扣除每年可以少缴个税1800元，而房东应缴个税如果采用核定征收时（以云南省为例，自然人临时从事生产经营按照代开增值税发票金额的1%核定征收），房东全部应缴税款是低于承租人个税减少额的，账还算的过来。