招商reits是真reits还是类(reits第4批什么时候上市)

让你实现当“包租婆”梦想的机会终于要来了！

目前，首批9只公募REITs已经正式获得了证监会的批复。这意味着REITs即将上市，今后我们就可以直接在股票交易软件买到REITs了。

第一批公募REITs会在今天（5月31日）正式开售，预期收益年化4-5%，目前发行的首批预期收益可能会高一些，达到6-7%。但只是预期，并不是说一定会实现。

先来看看都是哪9只公募REITs：

至于公募REITs是什么，有什么特征，在之前的文章里有写过《 重磅！躺着“收租”的投资神器要来了！》，小伙伴们可以重温一下。

有人称REITs，是资产配置的新玩具。而新东西一般都会受到市场的追捧。

但是再火热，我们也要记住，这批公募REITs基金，全称是公开募集基础设施证券投资基金。

关键词：基础设施。

也就是说，这些基金不是去投资公寓、办公楼之类的商业地产，而是会把大部分的钱拿去投基建项目，比如我们俗称的“铁公机”（铁路、公路、机场）。

所以如果是抱着想搭上“房价快车”赚取收益的小伙伴们要转变下观念了。

即使房价再怎么涨，都跟这批REITs基金没啥直接关系。

那么REITs基金是不是“稳赚不赔”呢？当然不是。

一、值得注意的是，正是因为REITs投资的是基础设施，所以像这种：

仓储物流、收费公路、机场港口等传统基建或者说5G通讯、物联网等新基建价格的涨跌、租金收入，都会直接影响到REITs的价格涨跌。

二、这几只REITs都是封闭期的产品，封闭期从20年到99年不等，也就是买定离手。

如果你不想继续参与了，可以通过场内交易将自己的份额转让给其他人。前提是，得有人接盘，你才能卖出去。

而且转让的价格就很难说了，跟股票一样，每天涨跌幅度是10%，可能赚也可能亏。

三、这批公募基金虽然都是叫REITs，但是每只的差别非常大，甚至可以说是完全不一样，某只REITs的好坏只取决于它背后的资产和项目。

就拿首批的这9只来说，资产包分别是：产业园3个、高速公路2个、物流2个、环保类的也有2个。

1、产业园区类：东吴苏园产业REITs、博时招商蛇口产业园REITs、华安张江光大园REITs；

2、高速公路：平安广交投广河高速REITs、沪杭甬杭徽REITs；

3、物流仓储：中金普洛斯仓库REITs、红土创新盐田港REITs。

4、环保类：富国首创水务封闭式REITs、首钢绿能REITs；

看上去好像都没啥相通性，所以要考察一个REITs背后的资产到底怎么样，这个相当考验功力，专业性极高。

如果不是业内从业者，一般很难真的看清这个REITs的好坏。

说了这么多，难道REITs不能投资吗？也不是。

我不否认这批公募基金REITs算得上是很不错的基金，毕竟所投的标的物商业模式成熟，现金流也比较正，而且是由国务院发改委审核发行，不用担心像P2P那样，老板跑路。

REITs完全正规可靠。

但是鉴于REITs复杂、专业、长期性的投资属性来看，我认为机构投资者配置也许更合适些。

当然，如果你真的心动，特别想尝试，也可以。毕竟门槛很低，1000块起步，有的甚至只需要100元，就可以参加这个国家级的大项目。

如果真要入场，我的建议是可以稍等等，一方面是新东西难免过热，价格飙的比较高，溢价明显。

可以等大家热情消退以后，损失了流动性，REITs大概率会折价。届时肯定有更好的机会。

另一方面就是因为REITs是封闭期的，所以它的价格更取决于买卖双方的“供需”，波动可能会比想象的要大很多。

总的来说，这9只REITs大家买的时候要慢一点，谨慎一点，并且对它的预期要降低一点。

除此之外，咱们买个股票指数，长期下来，相对安全，收益也可能比这个好。

难道不比REITs香吗？