房地产税正式纳入立法规划(房地产税立法和改革研究)

这几天，关心大会内容的买房人心情很激动，可以说经历了一轮完整的到惊到喜的变化。惊的是在重要的“报告”中，提了多年的房地产税没有提及，这让还没有买房的人很失落。在他们的眼中，在当前房价上涨的氛围之中，如果没有房地产税的推动，房价难有下跌的机会。但很快就被喜悦的事情所替代。因为，在十四五规划纲要草案中，两大降低房价的重磅措施房地产税和增加土地供应均给出了明确的时间表。

这两大重磅措施的出台，可能意味着楼市的风向彻底变了。为什么这么说，我们来看楼市调控内容的变迁。

近三年，楼市调控不可谓不多，每年平均调控次数都超过300次以上，但细心的买房人会发现，这些政策大多是“门票”式的资格筛选方式，属于过程控制而非结果控制。也就是说，调控主要是在交易环节做文章，很少在供应环节和持有环节出办法。

从交易环节来看，有三方面的管控：

一、买房资格的认定：买房资格即大家所称的房票，房子不是有钱就能买的，还需达到相当要求才行。而要求的内容有很多，例如无房、户籍、社保、假离婚限制等。

二、交易门槛的增加：增加首付比例、增加房贷利率、增加交易税费，购房资金来源审查等。

三、延长销售时间，新房购买之后，在三至五年内不能出售，否则要支付高额的税费。

楼市调控围绕交易环节的内容越来越多，房价的涨幅得到控制，但整体上还是处于上行之中。所以，大家对另外两个降房价的重磅措施就格外的期盼。

这两个重磅措施就是大家一直以来期盼的房地产税和土地供应增加。

重磅措施一，增加土地供应。

这是从供给端发力，保障新房供应。买房人认为，只有住宅用地供应充足才能保障地价不出现大涨，只要地价不涨、新房随买随有，那有什么炒房现象，那有什么房产变金融。

是的，地价占房价的50%左右，地价带动房价，房价推升地价，相互作用，功不可没。

所以，这几天的重大会议中，买房人的第一个福音来了，那就是增加土地供应纳入了今年的“报告”，时间表就是从今年开始。

在重要的《报告》中指出，保障好群众住房需求。帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。同时提出，2021年新开工改造城镇老旧小区5.3万个。

39.9元买不了什么，

却可以避免花300万买房后后悔，

别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。

重磅措施二、推进房地产税立法。

房地产税对于降房价的作用基本上是所有买房人的共识。房地产税的关键在于增加了持有环节的成本，且由于房地产税的实施，房价没有了上涨的空间，房租远低于收益或者说房子无法出租，那么持有住房就是一件不划算的买卖，很多人就会降价出售多余的房子。例如当前市面上有价无市的二手房待售就会这样。

所以，买房人的第二福音来了。

在“十四五”规划和2035年远景目标纲要草案中提出，不仅要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居、职住平衡。坚持因地制宜、多策并举。还要建立住房和土地联动机制，发挥住房税收调节作用。

“十四五”规划和2035年远景目标纲要草案明确提出“推进房地产税立法，健全地方税体系，逐步扩大地方税政管理权”。

这两大重磅措施均是买房人的福音，也给出了明确的时间表。从今天起，请放下那颗炒房的心，该和炒房做一个告别了。十四五期间，可能是炒房人有机会高位退出的最佳时间，也就是说留给炒房人的时间已不足五年。