• 海南自贸港和其他的自贸区有什么区别？

• 海南封关后，外地人就不能随意进出海南了吗？

• 封关后，海南的房价真的会涨到10万/平吗？

• 海南2025年封关在即，能成功吗？

2021年即将过去，距离海南2025年封关的节点又进了一步。不少人对于海南的自贸港可以说还是一知半解，所以今天就特意来详细地分点说说，看完你就全明白。

海南自贸港与自贸区的不同在哪？

• 一是面积大小的不同。

大家都知道，我国境内自贸区很多，截止到目前的话，有21个，位于北京、天津、上海等多个区域。

除了海南外，其他的自贸区，面积基本都在120平方公里左右。而海南就大有不同，若是封关后，海南全岛都将会成为自贸一体区，面积高达3.54万平方公里。

• 二是开放程度不同。

自贸港可以说是自贸区的再次升级。

从自贸区的单一贸易自由，到自贸港的六大“自由便利”，其中包括贸易自由、投资自由、人员进出自由、运输来往自由、跨境资金流动自由以及数据安全有序流动，自由便利程度达到最高化。

当然不仅只是这两点，还有类似于货物进出，海南就可以先进货再进行报关，但自贸区就得先报关，货物才能进入。

可以说，封关后，海南就是我国面积最大，以及开放程度最高的一个自贸区域。

封关后，外地人就不能随意进出海南了吗？

在自贸港建设总体方案中有这么一句话，坚持“一线”放开，“二线”管住。

很多人就开始担心，那以后是不是就没办法随便进出海南了？会像香港澳门那样要通行证吗？

其实不用担心，这个“二线”管住，管得不是人，是货物，按照现在上头的意思，未来进出海南大概率还是会和现在一样，通过身份证就可以自由进出。

那“一线”放开，“二线”管住，又是什么意思？

“一线”放开，简单点就是指国外的货物，只要负面清单之外的，都可以自由地出入境，也就是免征关税。

“二线”管住，就是这些货物进入海南是免征关税，但若是要进入内地，则还要经过海关的管理，就是相关的税该交发还是要交。

而货物从内地进入海南也是自由流通的，但若是出国了， 还是需要经过海关这一块的。

封关后，海南的房价真的会涨到10万/平吗？

我只能说，这着实是天方夜谭。

关于这个问题，之前我在相关视频里面也说过，我再简单分析一下。虽然海南的确有超过10万每平的房子，像海棠湾的别墅，但那是例外。

2020年，海南全岛房屋均价大约是1.6万/平，十八个市县中，过万元的就有11个，其中最贵的就是三亚，均价大约在3.7万/平。就算是三亚，均价涨到10万，那也只能是房价暴涨才能够实现。

那若是房价暴涨，会带来什么样的后果呢？

放眼全国，我相信海南绝对会是最深有体会的省会。

上世纪90年代初期，海南楼市“击鼓传花”，房价短时间内暴涨，再迎来泡沫崩盘，有的人赚得盆满钵满，有的人却落败离开，只给海南留下了一地的烂尾楼和经济落后30年的惨痛教训。

再到十年前，国际旅游岛建设的初步阶段，炒房客云集，非理性投机行为掀起热潮。除了房价暴涨，海南着实没落得什么好处。

都说事不过三，正是有着这些摆在眼前的惨痛历史教训，才让自贸港前进的步伐走得更加慎重稳健。“不能成为房地产的加工厂”就完美地体现了，海南未来发展的决心。

那2025年封关在即，海南能成功吗？

很多人不看好自贸港，主要还是之前，有过太多次一样的开端，有政策利好，但最后除了房地产，其他的都没发展起来。

但这一次，我只能说，绝对和以往不同了。

从自贸港的建设方案当中，我们可以发现，这次除了优惠政策外，同时还包括制度的创新以及法治规定等方面的内容。

从2025年的“封关运作”，到2035年的“成为我国开放型经济新高地。”　　最后到本世纪中叶，全面建成具有较强国际影响力的高水平自由贸易港。

一步一个脚印，这是一个有预期有方向的超大布局。

独特的地理位置，四面环海的地理结构，赋予了海南绝佳的优势，试验最高水平开放政策、打造面向东南亚、太平洋以及印度洋的最开放窗口等等。

从上世纪的最大经济特区，到十年前的国际旅游岛，再到如今全球最大的自贸港，将海南打造成为未来世界最高水平的开放形态，是时代的必然趋势。