福州市保障房买卖政策(福州保障房的条件和流程)

以往出去开会较多，而10月21日这场会却直接在福州举行，并且交流经验的同时还实地考察了福州的保障性租赁住房建设项目，这更是说明福州的住房保障工作得到肯定。据官媒报道，本次与会代表考察的项目有：龙湖九里晴川、战峰村项目、飞毛腿工业园区配套宿舍、市数字内容产业园厂房改建项目。

这四个项目中的后两个是工业园区配套房，而前两个项目中九里晴川是土拍出让地块，战峰榕寓是利用集体土地建设租赁住房。这些都是近年来福州筹集保障房源进行的新尝试，也有根据上级安排进行的试点，体现出多种渠道加快建设保障房的工作成果。应该说这次看的项目都很有代表性。

在此前的众多文章中我已经反复提到，将来年轻人不是一定要买房，当房奴并非人生必经路径。就算家里没房，也有各种保障房可以申请，国家将会建立起完善的保障性住房体系，采用保障性租赁住房、共有产权房、公租房等相结合的模式，适应不同类型刚需家庭。中央部委今年来一次次开会部署保障性租赁住房建设，可以看出推进这项工作的决心。对于炒房客和开发商来说，这和房地产税试点一样是个晴天霹雳，但确实是黎民百姓拍手称快的事情。

福州能够成为先进经验向其他城市介绍，这毫无疑问是一种荣耀。但现阶段福州还忙着消化以往轮候的公租房申请家庭，以及推进人才限价房和人才公租房的配售配租，作为新生事物的保障性租赁住房将要如何实施？目前我们还要耐心等待一段时间。保障性租赁住房与公租房不同，受众范围更广，接下来还有很多政策细节要议。比如那些已经土拍出让，由开发商建设并自营的租赁房，届时对于房租应当如何限定？

所以，关于住房保障工作，本文还想着重提起另一件事情，那就是租售并举。说到这里，相信已有读者想起我反复提过的安置余房公开销售的事情。其实每当想到这件事我也十分感慨，去年4月16日文章提起借鉴“晋江经验”盘活安置余房之时，如果当时就能加快推进安置余房上市出售，与现在相比一套房多卖几十万不成问题。

去年没有抓紧，房价下跌不会等你，今年下半年二手房成交量大幅回落，现在用拆迁对接价卖都不知道还来不来得及。我们知道近期各城市集中供地都不太顺利，土地流拍已是家常便饭。这个时候就该好好想一想，地不好卖可以卖房，那么多的安置余房，假设拿出一万套，平均每套100万，这便是100亿的财政收入，能与一场较大规模的土拍会相比。

省里支持福州实施强省会战略的文件已于近日发布，但建设强省会需要大量资金，要想成为千万人口城市更是需要大量外地人前来定居。趁着人家房价仍然高居全国前列，趁着人家还把保障房盖在岛外犄角旮旯地区，趁着人家还用积分入学制限制外地人读书之时。如果福州能把安置余房用实惠的价格卖给外地刚需，既能增加财政收入，又能吸引大量人口安家落户，这样一举两得大家共赢的事情何不加快实行？而且要卖就得抓紧，房价只会越来越低。

有鉴于此，我在这里再次提出几点操作上的具体建议，希望安置余房公开销售工作能够加快推进：

第一，建议由城投集团牵头，财政、房管、国有房产中心等其他职能部门配合，尽快制定具体实施方案。虽然5月11日各部门已经前往泉州取经，但泉州公开出让的安置余房数量并不多，如果福州也像泉州那样采用拍卖模式，房源量大效率太低。因此还是按正常程序销售为宜，先认筹再摇号，然后按顺序号选房，优先卖给无房刚需，没能卖出去的房源可以进一步打折。

第二，建议安置余房中优先拿出一部分作为人才限价房，同样按七折价定向销售，这样一来就比前两批人才房便宜实惠得多，留住人才对于城市长远发展的重要性不言而喻。其实从去年第一批申购有三千多人报名就能看出，潜在刚需着实不少，很多人并不是买不起房，只是无奈房价太高。对于将来收入有望增长的人才而言，他们又何尝不愿意去买房。此外，限价房可以在购买面积上适度放宽，愿意买大户型的，可以参照拆迁补偿规定，允许用上调价格增平方。

第三，建议扩大人才限价房的“人才”定义范围，降低“人才”认定标准。现在只把“人才”门槛定在“双一流”大学本科毕业，而福建仅有厦门大学和福州大学两所“双一流”大学。对于二线城市而言，争夺高层次人才能争得过一线城市吗？其他大学的本科毕业生又何尝不是人才呢？所以，就算不放宽到所有全日制本科，至少也建议放宽到“本一批”的大学，华大、医大、农大、师大等高校的毕业生也是应该争取的人才啊。