育英小学附近房屋出租个人(育英小学附近二手房)

15年房产买家，被粉丝称为“相见恨晚的房产导师”。

上篇文章，《北京楼市：不在京买房的北漂，还有什么机会？》，给资金50万的朋友，指出选筹方向。让很多读者明白，买房是一个不断积累的过程，不能奢望一步到位。

提问的这个读者之后找到我，再次询问了具体选筹的细节，成功找到了有一定笋度的房子。我发现很多读者和他刚开始一样，太过于追求城市的选择，认为选对城市就等于完成任务。其实房价不是单一维度的数据，没搞清楚定义，就盲目按照自己的理解去执行，很容易出问题的。讨论的前提是大家把定义对齐。

这两天和一个熟人聊房子，他一上来就很关心地说，近期行情不好，房子不好出手吧，还是尽早把房子卖了换成其他标的。从关系角度，我想马上给他做个房价速成培训，可短短几十分钟的沟通，很难改变一个人的认知。

我们赚到的钱，都是认知的变现。找工作是容易的，谈计划是容易的，但赚钱是很难的事情。为什么仍然有人愿意用十几秒读到的信息，不加思考去指导上千万的资产配置？为什么有人可以赚到钱，但却不是你？这种严重的认知差，就是小部分人可以崛起的机会。

我想做的就是让小部分人慢慢看懂房子的金融属性，在往后十年实现财富积累。而包租公不断分享文章，也迫使自己有自我突破，不能做个安于现状的奶爸。文章仅代表个人观点，欢迎在评论区留言交流。以下是本期精选问答：

01

提问：包帅好，咨询个问题，您怎么看待老破小，未来涨幅怎么样？比如西坝河、惠新西街、安贞等板块。我租房3年多，本来没有买房压力，这几年生活得很潇洒，现在和女朋友想稳定下来，该为以后做打算了。

回答：这三个区域有共同特点，优点是配套成熟，交通方便；缺点自然是那就房龄偏老，附近没有好学校。西坝河关注度较低，新手拿捏不好，不建议作为首套；惠新西街，老破小比东三东四要贵，性价比一般；安贞部分小区偏贵，要注意甄别，生活配套略少。

未来预期要结合地段、交通、配套、小区、布局、楼层等综合考虑。老房子一般都是靠学校在撑着，否则没什么想象空间。可以先去看看物业管理好，建筑维护较好，生活便捷的小区，再让我把把关，有可能跑赢大盘。

02

提问：包租公，你好。我在西单上班，目前在回龙观有个三室一厅，在地铁8号线育知路站旁边。一家三口户口都在海淀，孩子在育英学校，为了便于照顾他，我们一家暂时租住在永定翠庭，1.1万月租。手头有100W，住房公积金共有90W，看过大成郡，今日家园。方案一，卖出回龙观三居，换海淀一套；方案二，目前资金在郊区买个房子保值。期待包大大耐心解答。

回答：方案二＞方案一。资金可以再凑多些，买个近郊热门板块的一居或小两居，虽然不是标准保值推荐方案，但慢慢积累好于坐以待毙。今日家园小区与邻近几个小区对比，还是有一定性价比，因为小区内有经适房、商品房、单位分房等，需要仔细甄别，确定好税费。大成郡属于丰台了，算是热门小区，开发商是金隅大成，德氏小区风格，密度低。