交通银行山水文园的开户行(五莲路交通银行什么开户银行)

导读：老板口中的瑕疵，也可能是致命伤。

不过如同往年一样，相较于融创的业绩数据，大家似乎更关心于孙宏斌说了些什么。

依照这样的比率，融创在文旅称方面的投入产出比仅有3.1%，收益率就可以忽略不计。即在不再追加一分钱投资的基础上，融创按照2020年的运营效率，需要超过32年才能回本。

有资深投行人士告诉观察者网，一方面，文旅地产相较于传统地产开发业务，本就回款较慢，前中期投资收益比较低实属正常；另一方面，目前的大多数重仓文旅房企，为的也不并非依靠文旅运营获取收益，而依靠文旅城带来的勾地收益，周边房价上涨带来的住宅销售收益才是企业的主要目标。

这或许也是融创在需要卖子回血之时，酒店、乐园便首当其冲得变成了待售资产。

以去年企业大力宣传的杭州湾文旅项目为例。观察者网了解到，2019年年底之前，海盐当地新房价格普遍在1万元/平方米以下时，融创海逸长洲的一期项目毛坯均价约1.1万/平方米，精装均价1.3万/平方米。

而就在融创从濒临破产的山水文园手中接盘该文旅项目的同时，周边总体规划1万多户，建筑面积达到150万平方米的住宅用地也全部被融创收入囊中。与此前同为一期的剩余房源售价已经今非昔比，毛坯单价达到1.3万，精装单价为1.6万，所剩房源已经不多。

并且，该项目销售人员还向观察者网透露，现在的房源价格还算便宜的，集团为了给文旅城造势推出的“友情价”，等到后面几期开盘，价格将会更高。

也就是说，按照每平最少涨价2000元计算，该项目仅住宅部分就可以为企业额外带来净利润至少30亿元；接下来几年即便不涨价，全部按照毛坯房来计算，也可以为企业带来现金流至少195亿元。

相比之下，住宅部分仅是整个文旅城的冰山一角，耗费资金最大的文旅部分，未来不管自己经营，还是转手出售，仍然价值不菲，这或许才是融创大力重仓文旅项目的初衷。

不过，在业绩会上，被今年的业绩会上，被问及文旅时，孙宏斌依然表示：“随着未来的国际国内双循环，文旅产业未来也会更加美好，滑雪项目也会加速建成。尤其是冬奥会前，未来是大的看点。”

3.8万亿土储是底气

然而抛开变卖资产收益与目前尚未在营收上崭露头角的文旅项目，作为融创营收来源核心的房地产销售业务，却也难言优秀。

数据显示，企业2020年全年累计实现合约销售金额5752.6亿元。不仅未能如约完成销售目标，本就不高的毛利率相较2019年也进一步下降至21%。而在去年初的业绩会上，融创中国行政总裁汪孟德还信誓旦旦的表示：“今年做到6000亿 的销售目标是没有问题的。”

其中，归属于公司的权益合同销售金额仅3889.2亿元，权益占为67.6%。

不过，孙宏斌对此表现得似乎并不怎么在意，“这么调控加上疫情，少卖200亿，没有必要弄到6000亿，6500我也能弄到。这个行业太好了，还早着呢，对这个行业估计有多好还估计不足。”

孙宏斌直言：“现在央行管着呢，在两年前我们就一直在说，我们不希望负债总额增加，希望增加净资产和销售。三年总负债没有增加了，销售增加那么多，负债率肯定降下来了，调控让这个行业安全了。”

对此，有分析人士指出，融创现阶段主要目标还是降负债，至于销售方面由于土储较高，短期内尚能表现得游刃有余。

年报数据显示，2020年融创新增土储5877万平方米，新增货值约7261亿元。其中通过公开市场方式获得的土储货值仅占36%，剩余的土储均为收并购等方式获得的。

截至2020年底，企业土地储备约2.58亿平方米，其中权益土地储备面积约1.61亿平方米，土地储备货值预计3.1万亿元。

而根据国家统计局公布数据，2020年我国土地的购置面积同比下降1.1%，土地成交款总额却同比增长17.4%，综合算来2020年我国的土地价格上涨达到了18.72%，远远超过了房价的上涨速度。

按照这一幅度来估计，融创2020年一年仅仅凭借土地价格上涨就净赚5800亿之多。

尽管截至目前融创尚未将地产开发公司最为核心的土地摆在货架上变现，但作为中国最大“地主”之一的融创“囤地”收益已是显而易见。

谈及今年初的“重点城市集中供地”政策，孙宏斌也表示，这个政策对整个行业是好事。“央行的三道红线是管企业的，那这个政策就是管政府的。政策其中有一条是要保证供地有增长，增加土地供应量，而且还保证了土地的透明度。让大家预知今年供多少地，这个政策对核心城市发展的企业是有好处的。比如一次出来20块或者30块地，大企业就可以都报名，在20块里面拿个两三块。”

他认为，这个政策在短期内不会造成土地下降。“现在热点城市土地供应量还是不够的，但可能大家会更理性一点，热点城市土地的竞争还是会比较激烈的。我觉得到了下半年或者明年，对土地的影响可能会比较大。”