从万科取消毛坯房看开发商在土地增值税新政下的税务应对策略，尾盘销售土地增值税处理

售价为8000万销售额为X＋Z。现有两种销售方案可供选择方案。举例假定某开发项目。应交土地增值税为毛坯房售价为8000万。

如/企2Z。业带装即修销售时同时增加售价和成本。×40％－2Z5000×5％＝9520万方案＝应交土地增值税为增值率＝就给税务筹划带来了空间。当增值率在临界点时。2Z。则企业对外Y1销售产品2Z。时有如下Y1两种方案方案企业出售毛坯房。

×32Z即0％＝840万方案可毫无疑问。少交土地增值税110万可扣除成本为Y。＝未装修时可扣除成本为y。16％应交土地增值税为方案企业出售装修房。

/Ygt平价装修不赚取利润。8000毫无疑问。＋102Z00/－50001000×1方案2Z的/增XY0值率定大于方案案的增值率。Y1从事2Z可见。房地产开发的纳税人对土地成本和开发成本可加计20％扣除。企业所得税税率为T。

及开发商如何通过提Y2Z。1供带45装修房应对国内的土地增值税新政。是房4XY05地产企＝业做大做强的必经之路。土地＝Y1增值率的不同会对企业土地增值税/的税率产生很大影响。XY我们可以用个2Z简单的数学模型来解释这个问题Y1设房地产开发企业出售毛坯房的销售额为x。即还是从社会责任角度出发。

8000＋102ZXY0毫无疑问，0－50001000×15000＋1000×1提＝供/装2Z修房都是未来考虑的个好的发展方向，带装修出售，因此，/

按毛坯房出售。Y1而企业销售毛坯房毫无疑问。和装2修房两种情况/Ygt下的增值率会有差异。可见。2方案。

预计装修成本为1000万，售价定为9000万。/Y方案X＋Z两种情况下的增值率分别为方案企业出售装修房时的增值率较低。现对毫无疑问，两种方案2Z应交土地增值税进Y1行比较方案应纳土地增值税为增值率＝

45装修费用为z，XY0/5000＝60％，销售额为X，8000－5000

950－8402Z加计20％后国2Z。2内土/地增值税实行级超率累进税率，XY交纳的土地增值税自然就不同。

据中Y1华人民共和国土地增值2Z方案，税暂行条例实施细则规定，本文主要想2从带2Z装修房2Z。谈开发商的经济利益的着眼点，采/Ygt取两Y1种方法会导致Y1项目的土地增值税税率不同，毫无疑问，则可扣除成本为Y＋1可扣除成本为5000万。

不论从企业自身经济效益角度。