长沙土地收益金标准(土地收益金征收管理办法)

一、契税

1、土地买的这套房子面积小于90平，并且是买方以家庭（本人征收和配偶以及未成年子女）为单位在长沙买第一套住宅，契税是1%管理办法；

2、买的这套房标准子面积大于90平，并且是买方以家庭为单位在长沙买第一套住宅，契税是1.5%；

3、买的这套房长沙子是买方以家庭为单位在长沙买第二套住宅，无论面长沙积大小，契税是4%。

二、个人所得税

1、二手房每交易一次都会有个人所得税，税率是2%；

2、如果房子是满五唯一的，即这套房子是卖方家庭买过来契税发票或者房产证上的日期已经满了五年，并且是卖方家庭收益金在长沙唯一的一套房子，那么个人所得税可以减免掉。

三、土地收益金土地

如果买的房子土地性质是划拨地，则需标准要交土地收益金1%，如果土地性质是出让地，则管理办法没有这个费用。

四、增值税

卖方房子的契税发票或者房产证的日期距离现在不满两年的，需要缴增值税5.6%，因为长沙二手房住宅限购，需要房产证满四年才可以上市交易，所以这个税就没有了。

还有大家最想知道的缴税是按什么基数来缴，税务局会参考两个基数，一个是实际成交价，另外一个就是税务局系统里面的评估价，这两个价格哪个高就按哪个来缴税。

另外新房收益金是没有个人所得税和增值税的，只有一个契税，但是比二手房多了一个维修基金，一般是120元/平。新房二手房各有利弊，大家可以根据自己的需求来选择合适的房子。

此文于2020年4月23日创作，如后期政策有变，则跟着新的政策走。