2月20日全国银行间利率同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告：中调整国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为最新4.65贷款%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。2月LPR和2020年4月-202武汉1年1月相比无变化。

LPR连续下降至4.65%后，已连续11个月未变化

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，相比上月下降20个基点；5年期以上LPR为4.65%，相比2020年3月下降了10个基点（即0.1%）。

此后2020年5月-2021年2月的利率均与2020年4月持平，没有继续下调。

2019年11月20日，央行宣布最新5年期以上LPR（房贷基准利率）下降为4.80%，2020年2月20日为实行LPR计算方式以来第二次下调LPR，2020年4月20日为实行LPR计算方式以来第调整三次下调LPR（此2020次下调幅度较前两次都大），目前总计下调过三次。

“武汉阿松”自制LPR变化表如下：

2020贷款年4月前的下调时间为2020年2月20日，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05%，相比上月下降10个基点；5年期以上LPR为4.75%，相比上月下降了5个基点。不过近期，LPR非常稳定套房，再无调整。

目前4.65%的LPR，也是从中国最新有利率政策以来的最低值。

而且根据相关专家的分析，未来的LPR还有大幅的下降空间。不过调整成LPR政策后，更有利于针对房地产的定向调控。也就是LPR下降的时候，通过增加上浮基点数，让房贷实际的执行利率保持相对稳定。

首套5.68%为主流

二套基本都在6%以下

在这个版本的利率统计表中，武汉首套房执行的利率大多为5.68%，另外其他少量银行利率会更高，建行的利率是所有银行中最高的，首套房上浮的基点基本在103个基点；二套房的执行利率为5.93%，全面降到了6%以下。

购房者反馈的房贷利率情况如下图：

100万贷款2020每月少还128元月供

根据“武汉阿松”计算，以贷款100万30年等2021年额本息计算，利率由此前武汉长期执行的5.88%下降至5.68%后，月供要下降128元！

LPR到底怎么玩？

要弄清楚LPR由4.75%降到了4.65%之后有什么影响？首先“武汉阿松”要告诉大家LPR怎么玩。

1、什么是LPR？

贷款基础利率，又名贷款市场报价利率（Loan Prime Rate, LPR）是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上，指定发布人对报价首进行算武汉术计算，形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布。

2、在新规执行后，贷款利率=当时的LPR（会随时变换） 上浮基点首数（不变量）。假设，当下你放款的时候执行了4月20日更新后的LPR4.65%，然后上浮103个基点（即1.03%），那么你放款时候的利率就是5.68%，相比2012021年9年武汉普遍上浮20%即5.88%的利率足足下降了0.2%。

3、对于此前已经放款的购房者来讲，如果是已放款的时LPR为4.75%，不管你上浮多少个基点，在你放款一年之后，就可以根据最新的LPR计算下一年的贷款利率。比如你签约时是LPR4.75% 上浮100个利率基点，到套房明年重新计算，你下一年的利率就是LPR4.65% 上浮100个基点，利率下降0.1%。

近期放款的购房者如果上浮103个基点的话，那新放款的利率计算公示将如下：利率=LPR4.65% 上浮103个基点（即1.03%）=5.68%。