安徽省内很多三四线城市银行房贷利率都不低，再次上调意思很明显

2018年6月到如今的二手房价走势图

第一、包括芜湖在内的安徽很多三四线城市房价真的不低了。图上所示是芜湖2018年6月到如今的二手房价走势图。可以看到如今的芜湖二手房价虽然经历了7个月跌幅，但是二手房还在10000元左右的高价。二这样的房价真的是芜湖这样的城市能够支撑得起吗？要知道省会首合肥的二手房价均价才在1.4万左右，2018年合肥GDP为7822.91亿，芜湖才327首8.53亿元；按照GDP来看，芜湖的房价应该在7000元以下才算合适吧。

芜湖

第二、中部地区很多三四线城市的房地产市场维持稳定都是难事。虽然说进入2019年后长三角和珠三角地区的房地产市场好转了很多，但是对于中部地区来2019说绝大多数的城市还是处于一种艰难的状利率态。这也是为什么中部很多城市的首套房贷利率没有出现大幅下调的原因，因为银行也害怕2019风险，而中部地区的房地产市场风险确实要比东部和南部地区一览表要高得多。

芜湖

第三、三四线城市绝大多数是没有进行房地产调控的，利用金融手段来减少投资行为也就成为必然。这点相信大家可以理解，没有限一览表购、限贷等政策约束，在过去的两年三四线城市房价暴涨的主要驱动力就是很多获得货币安置的朋友去投资房产了。所以，个人觉得对于三四线城市来说的房地产才是需要真正进行调控的，让房价回归理性才是根本。

通过上调房贷利率来调控芜湖这样的三四线城市房地产市场，无意释放了一个信套房号

5月份目前主要银行的首套房贷利率上浮图

第一贷款、稳定市场还是2019年的主旋律，尤其对于市场套房过热和投资行为较多的市场。图上所示是5月份目前主要银行的首套房贷利率上浮图，可以看到上浮基本在20-30%中间利率。可以说芜湖这样做的目的主要是为了抑制投资行为，说句实话，芜湖这样的城市房价出现暴涨的原因单单是刚需来支撑的显然不符合常理。芜湖这样的三线城市，房价芜湖横盘、市场交易情绪低迷还要持续多久？

第二、认贷不认房在三四线城市普遍存在，这点还是给了投资者足够的空间。经过了解后发现，芜湖这样的城市是认贷不认房的，也就是说贷款只要还清了，再购买第二套房的时候还是可以按照首套房的标准来进行贷款。这样无疑会给真正的投资者以可乘之机，如果说要真的二打击投资者，个人觉得认贷认房很有必要。

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房产已经不是最佳投资品

第三、尤其是中部的三四线城贷款市，除去本地人几乎没人来投资房产（谨慎投资）。安徽本身就是人口流出大省，不仅仅是芜湖还有阜阳都是这样，芜湖算是安徽经济的第二大城市，但是人口还是有10万左右的流出。这样的城市基本上投资房产的都是本地人为主，未来的风险可想而知。