1月22日，德阳市住房和城乡建设局就2020年全年通过日常检查、群众反映等方式发现的市区部分房地产经纪机构违规行为，发布了《德阳市住房和城乡建设局关于部分房地产经纪机构违规行为的通报》（以下简称《通报》）。
违规！为法律法规禁止转让的房屋提供交易居间服务
《通报》指出，2020年4月，有群公司众反映，其通过励图房地产营销策划有限公司德阳万达店（以下简称：励图房产公司）购买“和德春锦”项目的相关房屋，签订房屋买卖合同时该注册地房屋未依法登记领取权属证书。地产
经核实，励图房产公司违反了以下法律法规：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款“下列房地产，不得转让”第（六）项“未依法登记领取权属证书的”；《 房地产经纪管理办法》第二十五条第九款“房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为”第（九）项“为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务”。
依据《房地产经纪管理办法》第三十七条的相关规定，作出以下处罚决定：
励图房产公司：2020年9月，市城管执法局对其作出责令限期改正，记入信用档案，取消网德阳上签约资格并罚款人民币30000元的行政处罚决定；房地产经纪人员：作出限期改正，记入信用档案，罚款人民币10000元的行政处罚决定。
违规！未按规定签订经纪服务合同
《通报》指出，2020年7月，有群众反映，其通过德阳左邻右舍和家房地产经纪有限公司（以下简称：左邻右舍公司）购买“建大家园”项目相关房屋，但三方当事人签订的《二手房买卖居间合同》未由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签字。
经核实，左邻右舍公司违反了以下法查询律法规：
《 房地产经纪管理办法》第二十条“房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当加盖房地产经纪机构印章，并由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名”。
依据《房地产经纪管理办法》第三十三条第三款的相关规地产定，作出以下处罚决定：左邻右舍公司：2020年12月，市城管执法局对其作出责令限期改正，记入信用档案，罚款人民币20000元的行政处罚决定。
违规！未按规定流程办理存量房交易
《通报》指出，市住建局在对存量房交易系统进行维护过程中发现以下房地产经纪机构在办理存量房交易时存在违规行为：
德阳市魅力房地产经纪有限责任公司
德阳市嘉腾房地产营销策划公司有限公司
德阳市昊天房地产经纪有限责任公司
德阳市新锐房地产中介服务注册有限公司
德阳雅鑫房地产经纪有限责任公司
四川海拓房地产经纪有限公司
德阳市壹诚房产经纪有限责任公司
经核实，以上7家房地产经纪机构违反了以下法律法规：
住建部《房屋交易与产权管理工作导则》（建办房〔2015〕45号）规定：存量房交易应按照先由买卖双方委托注册房地产经纪机构向住建部门提出存量房买卖合同网签申请，完成网签后由住建注册地部门将网签数据推送至不动产登记部门完成登记的流程办理。
市住建局对相关经纪机构负责人进行了约谈、教育，督促其按照相关规定进一步规范从业人员行为、完善内控管理制度，杜绝再次出现类似问题。
《通报》要求，请各房地产经纪机构引以为戒，同时市建筑房地产业联合协会加强行业自律管理，进一步提高房地产经纪服务人员的业务能力和自身素养，遵纪守法，诚信经营，规范服务，共同维护德阳市房地产市场查询秩序，促进房地产行业健康平稳发展。
德阳房产超市温馨提示：
通过房地产经纪机构购买房产需要特别注意以下两个事项，如果是购买新房，所购房源必须要有预售证。
购买二手房，也要确定所购房源有没有不动产登记证。
《 房地产经纪管理办法》第二十五条规定，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：（一）捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；
（二）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价德阳收进高价卖（租）出房屋赚取差价；
（三）以隐瞒、欺诈、胁工商注册迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易；
（四）泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益；
（五）为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的工商注册合同提供便利；
（六）改变房屋内部结构分割出租；
（七）侵占、挪用房地产交易资金；
（八）承购、承租自己提供经纪服务的房屋；
（九）为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务；
（十）法律、法规禁止的其他行为。
如果遇到不法房地产经纪机构或不法房地产经纪人员，请收集证据向主管单位或官方媒体进行举报和投诉。
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