2020阜阳首套房贷款利率(2018阜阳首套房贷款利率一览)

刚刚，中国人民银行授权利率全国银行间同业拆借中心公布，2月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期L贷款PR为3.7%，5年期以上LPR为4.阜阳6%。

值得注意的是，两项指标均无变动。

NO.1 | 壹

1年期和5年期均“按兵不动”！

2月15日，央行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，当日开展3000亿元中期借贷便利(MLF)操作(含对2月18日MLF到期的续做)和100亿元公开市场逆回购操作。本月MLF操作利率为2.85%，与上月持平。本月MLF到期量为2000亿元，因此本月MLF操作实现量增价平。

由于LPR报价与MLF利率挂钩，因此市场在关注央行MLF操作利率的同时也包含着对LPR报价的预判。此次LPR维持不变也符合市场预期。

就在1月17日，央行时隔21个月下调MLF利率。当日开展7000亿元MLF操作和1000亿元公开市场逆回购操作。MLF操作和7天期逆回购操作的中标利率均下降10个基点，分别由此前的2.95%、2.2%，下调至2.85%、2.1%。

1月公布的LPR也随之下调，1年期和5年期以上LPR较上一期分别下调10个和5个基点，1年期LPR降至3.20207%，5年期以上LPR降至4.6%。

东方金诚首席宏观分析师王青曾预计，1月MLF利率下调，短期内监管层将观察政策效果，2月政策利率保持不动符合市场预期——即使在2020年初疫情高峰期，也未出现连续两个月下调政策利率的操作。这也意味着2月LPR报价的定价基础保持不动，2月1年期和5年期LPR报价也将大概率保持不变。

光大银行宏观分析师周茂华分析，1月MLF利率保持稳定，主要是考虑到近几个月国内实施降准、降息，效果整体理想，1月金融数据强劲，实体经济融资供需两旺，央行政策短期转向观望；同时，MLF利率作为LPR报价利率“锚”，加之实体经济融资需求整体理想，预计2月LPR利率保持稳定。

NO.2 | 贰

1年期和5年期均“按兵不动”！

那么，阜阳市场房贷利率有没有变化呢？近日，阜阳10家银行最新房贷利率曝光，可以让我们一看究竟。

从数据上看，此次摸底的8家银行基本没什么变动。

目前阜阳的首套房利率是5.88%、二套房利率是6.37%，仍然比很多大城市都要高，而且一直稳定。根据之前的利率排行就能看出来，阜阳首套房贷利率与合肥同步，位列全国第五。

5年期LPR不降，也就意味着阜阳购房者的贷款利率也不会降。

但总体来看，在高层多次发声、利率央行降准首 降息、地方政策放宽等多重利好刺激下，目前银行的放款已明显提速，部分城市的房贷利率也在回落，这对新房和二手房交易来说，都是好消息。

从放贷速度来看，中国银行、兴业银行、2020徽商银行、颍泉农商行表态，放款速度不好讲，根据提供的资料情况来看。

另外，关于全国多个城市二手房停贷的消息一度冲上热搜，事实上，根据咨询了当地几家银行，相关人员表示，额度有限，二手房业务有的很久不做了。

实际上，从10月开始，流向房地产的“活水”正在多起来，楼市频迎重磅利好，银行信贷政策逐步放宽。

尤其是去年12月的降准过后，银行贷款环境会更加宽松，可用于放贷的金额增加，有可能推动中短期房一览贷利率走低。

中指研究院预2018计，未来部分热点区域首套房房贷利率仍有下调预期，银行放款周期进一步缩短；同时，此前地方偏紧的楼市政策有望迎来微调，以促进房地产业健康发展。

在此之前，中指研究院12月2日在“2021中国房地产大数据年会”上发布《中国房地产市一览场2021总结&2022展望》报告。该报告预测，2022年，中国商品房销售面积或出现下滑，销售均价结构性小涨2%至3.5%。

当然，对于机构的预测可以选择信，也可以选择不信。但目前来看，中央定调、央行降准之后，今年上半年的房地产发展趋势确实是好的。

NO.3 | 叁

房贷政策全面回归正常！

早在去年底，银保监就已发声：现阶段要重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放地产开发贷款。

数据显示：在全国28个城市中，房贷政策春节后全面宽松，已基本恢复正常水平。

1月份重点监测的103个城市中，有59城房贷主流利率环比下调，放贷周期已经从3个月以上，调整到目前的2个月以内。

房贷利率的下降离不开市场氛围好转以及信贷环境的放松。

1、央行5年期2年内首次降息，信号明显

1月20日，央妈官宣了最新一期的贷款市场报价利率（LPR），5年期以上LPR调整至4.6%，本次降息为近2年内首次降息。

2、全国多地放宽公积金买房限制

进入2022年后，至少已有北海、青岛、济南、宁波和马鞍山等五地放宽公积金政策，无疑增强了许多购房者的信心。

自贡：实行只认贷不认房的住房公积金贷款标准，无房贷记录即执行首套贷款政策，并取消了两次住房公积金贷款须间隔12个月及以上的限制，二套房公积金最低首付比例将从40%下降到20%

北海：二套房公积金贷款最低首付比例由60%下调至40%；

南宁：提高住房公积金贷款额度，首套房和二套房的最高额度均提高10万元，分别提高至70万元和60万元；

3、央行表态，房地产回归正常

1月18日，国新办举行2021年金融统计数据新闻发布会，会上中国人民银行金融市场司司长邹澜表示：在各方共同努力下，近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，市场预期稳步改善。

与此同时，央行副行长刘国强表示：把货币政策工具箱开得再大一些，保持总量稳定。套房

种种利好信号将有利于提振市场信心，提高客户对后市的预期，促使成交氛围有所回温。

从目前的经济形势来看，货币政策仍需宽松，尽管央行下调LPR打响了这个信号，但下半年还会再降息。而央行最近关于信贷的态度也很能反应这一点，要保证合理购房需求的释放，要稳。套房这也意味着，房贷利率是有可能会继续下调的。

NO.4 | 肆

总结

在“房住不炒”的大背景下，并不建议以纯投资为目的去购置房产。当前阜阳楼市分化严重，对买房人的考验也越来越大，所以，需要多维度地发2018现楼盘价值。

目前阜阳三区中，颍州区房价独占鳌头，一直以来都是除了城南新区外，房价最高的区域，而与此同时颍泉、颍东的房价也悄然站上了8000元/㎡的档位！

虽然目前颍东、颍泉的平均价格还是跟颍州、城南有将近2000元/㎡的差价，但总体来看，目前颍东、颍泉还存在着大量6000 元/㎡的房源，成为一部分刚需的选择，也拉低了区域总体均价，而部分热门区域，无论是首高层还是洋房阜阳，都早已赶上了城南新区、颍州区。

另外，2021年阜阳有多个纯新盘入市，这些楼盘多选择性大，加上优惠足够多，如果正好有需求，就可以及时入手。还有一些库存重、资金压力大的开发商，会全面铺开降价甩货，而且价差足够大，购房者也可以多多留心。当然，如贷款果实在放心不下，市面上的一些“准现房”项目也是不错的选择。