幸福里百科词条：首套房是指个人所购买且仅拥有的第一套住房。“无房又无贷”是两大关键。中国人民银行规定了我国城市居民凡购买第一套住房可享有的按揭贷款的利率优惠政策。

本文知识点：

1.首套房判断标准

2.贷款选择有哪些？

3.首套房贷款容易批下来吗？

4.首套房贷款的新政策

一、首套房判断标准贷款

所谓“首套房”需要同时满足三个条件：即买房的人需年满18周岁；所买的房子是90平方米或以是下的普通住房，就可以享受到契税税利率率；且要求购房人名下没有单独或是与其他的人共首同购买的住房。不过需要说明的是与父母一起购买的并且按照房改政策购买或通过继承遗产,拆迁安置获得的住房是可以除外的。

二、贷款选择有哪些？

(1)商业贷款

以家庭作为单位，假如说是首次购房，则可以贷到房屋评估价的70%左右，评估价一般是比市场价低的。如:首套房屋的市场价格是400万，评估价为360万，那么高能贷360万的70%，就是252万，剩余的房款400万-252万=158万是可作为首付，利率打折,基准利率的85%为标准。选择办理商业贷款可判断以享受银行的利率折扣，一般是九折左右如何，申请公积金贷款没有折扣。但是是公如何积是不是金贷款的利率还是最低的；

(2)公积金贷款

以家庭作为单位，如果是首次贷款购房,90平米以下的可以贷到房屋评估价的80%,超过90平米的是70%。申请房贷需要你有良好的信用，有偿还贷款的能力；申请公积金贷款还需要连续缴存住房公积金。

选择公积金贷款，贷款利率为：1--5年，年利率为2贷款.是不是75％；6--30年，年利率为3.25％。

三、首套房贷款容易批下来吗

首套房贷款是很容易通过的。首套房贷款指购买首第一套住房时的贷款，所谓的首套房需要同时满足三个条件，即买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房，购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。中国人民银行规定城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。

四怎么、首套房贷款的新政策

2015年，央行、银监会发布《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知套房利率》中明确的指出首套房贷利率下限怎么为贷款基准利率的0.7倍。对于那些拥有了1套住房并且已结清相应购房贷款的家庭,为了改善居住条件而再次申请贷款购买普通商品住房的,银行业金融机构可对其执行首套房贷款的政策。

同时,在已经取消或者未实施“限购”措施的一些城市,对拥有2套及2套以上的住房并且已经结清相应的购房贷款的家庭,又再次申请判断贷款购买住房,银行业金融机构应该根据借款人的偿付能力、信用状况等一系列因素审慎套房的把握,然后确定首付款比例和贷款利率水平。