珠海个人公司注册资本(公司注册资金)

值得注意的是，大连万达商业与珠海万赢签有利润保证协议，保证珠海万达商管2021年-2023年实际净利润将分别不低于51.9亿元、74.3亿元及94.6亿元。如未达成，则大连万达商业及珠海万赢将以零对价转让有关数量的股份或向投资者支付现金，以补偿投资者。

随着珠海万达商管上市的火速推进，各种资产重整也在万达体系内马不停蹄地进行着。

招股书显示，今年3-10月期间，万达商管曾将29家附属公司的100%股权转让给大连万达商业。包括广州新塘万达广场、上海崇明万达广场、武汉东西湖万达广场、南京万达茂乐园在内的29家商管公司，陆续被剥离出“珠海万达商管”上市体系。据悉，上述29个项目公司，均持有重公司资产项目的大部分股权。

此番剥离重资产，不仅“提纯”了珠海万达商管的轻资产项目，也大幅提升了公司资产回报率及毛利率。截至2021年6月底，珠海万达商管资产回报率为3.9%，毛利率为42.4%，较去年末分别提升了1.1个百分点和6.5个百分点。

同时进行的还有万达内部的人事变动。8月2日，万达商业发布人事变动公告，肖广瑞辞去公司总裁职务，齐界取而代之。珠海万达商管成立后，齐界任董事长，肖广瑞任总经理兼董事。

根据《首次公开发行股票并上市管理办法》，发行人的总经理、副总经理、财务负责人和董事会秘书等高级管理人员不得在控股股东、实际控制人及其控制的其他企业中担任除董事、监事以外的其他职务，不得在控股股东、实际控制人及其控制的其他企业领薪。由此可见，万达的这项人事变动实则是为扫清上市路上的制度障碍。

轻资产战略助攻万达转型

2016下半年起，房地产企业上市融资遭遇全面监管，这意味着，过去靠借债发展的模式行不通了。

截至2017注册资本年底，万达商管的资产总额为6891.05亿元，负债总额为4462.53亿元。2017年，公司实现营业收入1355.67亿元，增长4.注册资金40%；实现净利润200亿元，下降34.04%；经营活动产生的现金流量净额为255.84亿元，下降32.63%。

在这种情况下，万达也不得不走上“去杠杆、降负债”的的道路。

2017年初，万达宣布实施“轻资产”战略。为了推动这个人一战略转型，王健林先是割肉将万达商业地产的77个酒店项目以199亿的价格出售给富力个人地产，再以近440亿元价格将13个文旅酒店项目91%股权卖给了融创，合注册资金计金额为637.50亿元，被称为世纪交易。

一番大甩卖让万达顺利“瘦身”。截至2019年末，万达商管负债总额降至2979.07，到2021年6月底，降至2721.45。

随后，腾讯等战略投资者的加入为万达轻资产转型提供了更大的想象空间。2018年初，万达商业同时与腾讯、苏宁、京东、融创4方签订了战略投资协议。4家战投拟投资约340亿元收购万达商业约14%股份，万达商业珠海将更名为万达商管集团，1至2年内消化房地产业务，逐渐成为纯粹的商业管理运营企业，各方将推动万注册资本达商管集团尽快上市。

2020年万达商管对外宣布，自2021年开始不再发展重资产，每年签约“轻资产”的万达广场珠海将不低于60个。截至2020年底，在建的142个万达广场中，轻资产部分占比超过80%，2021年计划签约70座轻资产万达广场。

招股书显示，珠海万达商管主要采取委托管理模式和租赁运营模式管理万达广场。截至2021年6月底，两类模式所获收入分别占到总收入的62.5%和37.5%。

参考港股上市公司的表现，轻资产的物管公司似乎更受资本市场青睐。以碧桂园为例，传统地产公司碧桂园市盈率为4.12倍，而物管公司碧桂园服务市盈率高达50倍。

此前市场消息指出，万达商管在赴港上市前获得由太盟投资集团(PAG)领投的28亿美元的Pre-IPO融资，碧桂园创投、腾讯、中信资本以及蚂蚁集团均有参与。若消息属实，有望成为中国今年最大规模的上市前融资之一。

因此有分析人士预计，对标目前的上市商管公司宝龙商业、华润万象生活，珠海万达商管的市值或超4700亿港元，保守的估值亦超过2000亿港元。若顺利上市，将摘走华润万象生活“募资王”的头衔。

“利用轻资产模式谋求港股上市，以万达的行业地位、公司体量及成长性，应该会获得较高的估值，至少不会逊于近期上市的那些物管公司。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示。