商业银行公积金委托贷款管理办法(个人住房公积金委托贷款审批主体是商业银行)

公积金贷款买房需要什么条件？贷款额度如何计算？商业贷款如何转公积金贷款？……

贵阳公积金贷款额度，可以这样测算

【市民问题】贵阳市职工公积金贷款买房应具备哪些条件？大概能贷多少金额？

【贵阳市住房公积金中心】

一、根据《贵阳市住房公积金委托贷款管理办法》第二章第七条规定，职工申请住房公积金贷款，应当同时具备以下条件：

（一）连续缴存住房公积金达到规定期限。

（二）具有完全民事行为能力。

（三）具备偿还贷款本息能力。

（四）信用记录良好。

（五）有符合法律规定及担保条件的购房合同、协议或其他批准文件。

（六）已按规定支付购房首期房款。

（七）公积金中心规定的其他条件。

二、关于公积金贷款申请金额。根据《贵阳市住房公积金委托贷款管理办法》第三章第十条规定：住房公积金贷款发放额度按照职工夫妻月缴存工资基数、还款能力以及缴存余额和借款年限予以确定。其计算公式如下：

职工可贷款额度=贷款职工（夫妻）月缴存工资基数×12×还贷能力系数（30%）×贷款年限 职工（夫妻）缴存余额×5倍。计算公式中“职工（夫妻）缴存余额”不足3万元的，按3万元计算。

最高贷款额度按贵阳市住房公积金管理委员会规定的执行，同时不超过应付剩余房款。

商业贷款转公积金贷款，必须满足这两个条件！

【市民问题】商业贷款如何转公积金贷款？是否必须要不动产权证?

【贵阳市住房公积金中心】“商转公”贷款除需具备公积金贷款基本条件外，还需满足两个条件：一是原商业贷款银行需同意提前结清商业住房贷款，同时该笔贷款的抵押物符合抵押权变更的条件；二是须在取得该套住房《不动产权证书》后方可申请。

因为根据《关于调整贵阳市住房公积金部分贷款政策的通知》（筑公积金通字〔2018〕39号）规定，“自2018年7月1日起，职工家庭申请办理商业按揭贷款转换成住房公积金贷款的，须在取得该套住房《不动产权证书》后方可申请。”原因为在办理“商转公”贷款过程中，客观存在抵押物因处于由期房变为现房时，无法办理抵押预告登记变更的情况，从而造成抵押权落空，无法保证住房公积金资金安全，故须在取得该套住房《不动产权证书》后方可申请。