大学生房产税优惠政策(大学生增值税优惠政策)

3月1日，河南省会郑州正式出台房地产新政。

严跃进表示，后续当地或出现更多满足首套房的首付标准和首付利率的购房者，有利于激活改善性购房需求，实质性降低购房成本。大户型交易势必会加快，对于房企去库存有积极作用。

对于一些居民的居民改善性住房需求，《通知》则提出，支持居民改善性住房需求。居民因家庭人口增加、收入条件改善等原因卖小买大、卖旧买新的，在家庭限购套数内可提供个人按揭、网签备案和不动产登记手续办理等方面便利。

此外，《通知》还提出，加大信贷融资支持，给予企业项目贷款支持。将通过定期组织银企对接，鼓励金融机构对受困企业贷款展期、续贷，按照依法依规、风险可控、商业可持续的原则加大房地产企业并购贷款支持，有效缓解市场主体资金链运行压力。

在房地产去化周期小于18个月时，适度增加住宅用地供应量；在去化周期大于18个月时，适度减少住宅用地供应量。土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20%，土地出让金可在成交后1年内实行分期缴纳。

对于安置房的货币化安置，也被郑州市提上日程。《通知》还提出，推行货币化安置。实施安置房建设工作三年行动，结合房地产市场形势，坚持以货币化安置为主。对未开工建设的安置房，鼓励拆迁群众选择货币化安置。

第一财经对比此前的公开资料发现，该《通知》的主要内容，契合了2月15日郑州市代市长何雄在郑州市委全会暨市委经济工作会上，对郑州房地产业的分析判断与表态。何雄提出，对于郑州市民改善型住房需求，将计划通过降低二手房交易个人所得税等措施，鼓励市民卖小买大、卖旧买新，拉动市民改善型住房消费。如纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证的，按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额和契税额，要把这一政策利用好。

其中提到的二手房交易个人所得税，是指当时郑州正在执行的二手房税费政策是，即对家庭未满五唯一的房源，二手交易时卖方要缴纳（官方指导总价-原发票总价）×20%的差额税费。譬如，以100万元购买房子，如果卖120万元，就需要缴纳（120万-100万）×20%=4万的差额税。

据一些市民反映，伴随着上述《通知》的发布，郑州一些区域，已经将二手房交易个人所得税的征收政策修改为两个选项：既可以按照差额20%税率缴纳个人所得税，也可以按照1%核定比例缴纳个人所得税。

此前，郑州有12个区域执行严格的限购、限售、限贷政策。其中，郑州户口限购2套，单身的限购一套。居民的首次购房贷款比例为30%，居民家庭有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房，或者已拥有1套住房、无论有无购房贷款记录，再次购买普通住房，均按照60%的首付比例执行。