深圳高层次人才认定标准+2021(深圳高层次人才认定标准2022)

深圳打新规则再次迎来升级了！

这次继续围堵“社保巨子”，家庭最高分是103分，单身最高分是74分。

（保达誉都（左）与信城缙山府（右）积分规则的对比）

新规则主要以在深房产情况、社保/个税缴纳情况、子女情况等三方面作了调整。新的积分肯定也是几家欢喜几家愁，与之前的积分规则相比，这次有变动的部分包括：

1、增加“5-10年内（含5年）在深有住房转让记录，现名下无住房”，积分有30分；

2、夫妻双方或单身在深缴纳社保（或个人所得税）总月数，每人社保累计时间最长不超过20年。

3、家庭或单身有未成年子女的，积分从之前的2分增加至5分。

4、调整之后，意味着之前靠超长社保拉分的社保巨子们，满打满算社保积分最多也只有48分。

这次保利勤诚达誉都启用新的积分规则，后续的新盘大概率将采用。

深圳市限购政策及备案资料相关说明

在深购房套数说明：

【深户家庭】（夫妻其中一方为深圳户籍）：深户一方入深户籍满 3 年且能提供购房之日前人才在本市连续缴纳 36 个月及以上个人所得税或社会保险证明，限购 2 套住宅。

【深户成年单身人士（含离异满 3 年）】：入深户籍满 3 年且能提供购房之日前在本市连续缴纳 36 个月及以上个人所

得税或社会保险证明，限购 1 套住宅。

【非深户家庭或个人】：能提供购房之日前在本市连续缴纳 60 个月及以上个人所得税或社会保险证明限购 1 套住宅。

【港澳台人士】：在深限购 1 套住宅。

【境外人士】：在深一年以上，且能提供在深一年以上专家证及劳务合同在深限购 1 套住宅。

【驻深部队】：持军官证或驻深部队服役证明原件：未婚的人士在深限购 1 套住宅；已婚的配偶为深户在深限购 2 套住

宅；已婚的配偶为非深户在深限购 1 套住宅。

【公司(非个体户)购房】：必须是中国（大陆）注册公司，仅能一次性付款购买非住宅类商品房，套数+2021无限制（外资公司在深圳分支机构（经批准从事经营房地产的企业除外）可在深购买自用的办公性质商品房一套）。

补充相关具体细则：

深户居民家庭、成年单身人士（含离异）入深户籍未满 3 年的，在符合其他购房条件前提下，能提供购房之日前在本市连续缴纳 5 年及以上个人所得税或社会保险证明的，限购 1 套商品住房。

在深退休的户籍居民如能提供退休之日前在深连续缴纳 36 个月及以上个人所得税或社会保险证明，非户籍居民如能提供退休之日前在我市连续缴纳 60 个月及以上个人所得税或社会保险证明，且符合其他购房条件的， 可以购买商品住房。

社保是指养老保险、医疗保险、工 伤保险中的任意两个险种。个人所得税是指工资薪金所得。深户居民家

庭、成年单身人士（含离异）在购房之日前 3 年内出现社保断缴但不超过 3 个月（含 3 个月）的，如在购房之

日前 3 年半内累计在我市缴纳社保满 36 个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房；非深户居民家庭、

成年单身人士（含离异）在购房之日前 5 年内出现社保断缴但不超过2022 3 个月（含 3 个月）的，如在购房之日

前 5 年半内累计在我市缴纳社保满 60 个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情形。

居民家庭夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下， 不得单独登记在不符合购房条件的一方名下。

离异人士按离异当日（以《离婚证》登记时间或法院判决书生效时间为准）原家庭拥有的住房总套数标准计算。从离异之日起 3 年内，若离异前家庭名下在本市无房，且符合其他购房条件，离异后任一方可以以成年单身人士身份在本市购买 1 套商品住房；若离异前家庭名下在本市有 1 套商品深圳住房，且符合其他购房条件，离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买 1 套商品住房；若离异前家庭名下在本市有 2 套及以上商品住房， 离异后任一方在本市均不得购买商品住房。

2018 年 8 月 1 日起网签合同的住宅类商品房于取得不动产权登记证之日起 3 年内禁止转让，公寓类商品房于取得不动产权登记证之日起 5 年内禁止转让。

备案资料清单：

一、 身份证原件

二、 户口本原件（户口本上婚姻状态栏必须与实际婚人才姻状况一致，否则，必须到户籍所在地派出所更新）

三、 名下房屋信息查询单

四、 婚姻状态证明：

已婚：结婚证原件、配偶及未成年孩子的身份证、户口本、房屋信息查询原件

离婚未满 3 年：离婚证或法院判决书原件、离婚协议、前夫/妻及未成年小孩的房屋信息查询单

离婚满 3 年：离婚证或法院判决书原件、离婚协议、归其名下的未成年小孩的房屋信息查询单丧偶：未成年孩子的身份证、户口本、房屋信息查询原件

五、 社保清单或纳税证明

深户（入深户籍满 3 年）：购房之日前在本市连续缴纳 36 个月及以上个人所得税或社会保险证明

深户（入深户籍未满 3 年）：购房之日前在本市连续缴纳 60 个月及以上个人所得税或社会保险证明

非深户：购房之日前在本市连续缴纳 60 个月及以上个人所得税或社会保险证明六、 其他资料：

高层次人才：可凭认定证书在深圳购买首套商品房，不提供社保个税证明；二套需遵守限购政策。

军官（包括士兵）：在深部队可在深购一套住宅。军官证/士兵证、房屋信息查询单、婚姻状态证明对应资料如上述（未婚提供部队政治部开具未婚证明）。相关资料证件号码不一致须部队政治部开具的同一人证明。

港澳人士（限购住宅类产品）：身份证、回乡证原件台湾人士（限购住宅类产品）：提供台胞证原件

外籍人士（限购住宅类产品）：护照（签证满一年以上）、在深一年以上的专家证及劳务合同原件企业法人代表签署提供（只能购买非住宅类产品）：

① 企业营业执照副本原件

②法人代表身份证原件、法人代表证明书原件

③（企业法人授权委托他人签署）法人授权委托书原件及权受托人身份证原件

④ 公司公章、私章七、 其他说明：

1、 未成年人士必须提供监护人公证书原件 2 份（监护人为父母双方，且父母双方到场签署）。

2、 委托他人办理购房手续必须出具委托公证书原件（签约需提供 2 份）。

3、 所有资料上姓名、身份证号码必须一致，否则，需提供户籍所在地派出所开具同一人证明。

4、 户口本上婚姻状况栏备注，需要与提供的婚姻状况证明一致或者符合时间逻辑。

5、 结婚证、离婚证遗高层次失须到民政局重新开具，年迈者也必须要有民政局开具的婚姻状况证明文件。

6、 集体户需提供户口本首页原件或复印件加盖公章。

7、 户籍所在地开具的相关证明，需在有效期失效前 10 个工作日送备案。

深圳房贷新政

深圳房贷新政一鉴表
户籍	本高层次市房产	房产贷款情况	首付比例	贷款最低利率
深户家庭	无房	无贷款记录	30%	首套利率
贷款已结清	普通住宅 50%非普通住宅 60%	首套利率
有 认定1 笔房贷未结清	普通住宅 50%非普通住宅 60%	二套利率
有一套房	无贷款记录或贷款已结清	普通住宅 70%非普通住宅 80%	首套利率
有 1 笔房贷未结清	普通住宅 70%非普通住宅 80%	二套利标准率
两套房或 2 笔及以上未结清房贷记录	停贷
非深户家庭/个人 深户个人	无房	无贷款记录	30%	首套利率
贷款已结清	普通住宅 50%非普通住宅 60%	首套利率
有 1 笔房贷未结清	普通住宅 50%非普通住宅 60%	二套利率
一套房或 2 笔及以上未结清房贷记录的	停贷
离异 3 年内 （超过 3 年参照单身规定）	离婚前家庭无房	购房人名下无贷款记录	首付比例 30%
购房人名下有房贷记录或仍有 1 笔贷款未结清	普通 70%非普通 80%
离婚前家庭有１套房	购房人名下无贷款记录	普通 50%非普通 60%
购房人名下有房贷记录或仍有 1 笔贷款未结清	普通 70%非普通 80%
无法提供离婚前家庭 房产证明	购房人名下无贷款记录或已结清	普通 70%非普通 80%
购房人名下仍有 1 笔贷款未结清
离婚前家庭有２套房或购房人名下有２笔或以上房贷记录	停贷
1、深户家庭或个人必须入深户满 3 年，未满 3 年提供购房之日前在本市连续缴纳 5 年及以上个人所得税或社 会保险证明的，限购 1 套商品住房； 2、离异 3 年内必须提供离异前家庭成员名下房产查档单。 3、 普通住房标准： ① 住宅小区建筑容积率在 1.0（含）以上； ② 单套住房套内建筑面积 120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积 144（含本数）平方米以下； ③ 实际成交总价低于 750（含本数）万元。

打新秘籍大全

关于购房流程、征信的、社保的、首付的、银行流水的，购房者各种问题层出不穷。

针对广大朋友的问题，老康咨询了银行朋友、资深置业经理、按揭员等，并整理了一份问答，供群友们参考。由于不同银行、不同网点，甚至不同个贷经理对于贷款资料的审核标准和处理方式都不同，以下内容供参考。

最终审核标准以官方为准。

01.购房资料

1.什么是普通住宅，对应的首付情况？

答：为使深圳市住房标准更符合市场实际，《通知》对普通住房标准进行细化，规定享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元。

普通住宅，首套则是3成；有贷款记录5成；二套7成

非普通话住宅，首套3成，有贷款记录6成；二套8成

2.夫妻联名购房，有一方方没有购房资格，可以联名吗？

答：不可以，只能登记在有购房资格的家庭成员名下。

02.关于征信

个人征信报告（网上查询）

https://ipcrs.pbccrc.org.cn/

个人征信报告（网点查询）

不过有些项目需要打印征信详细版

比如：万丰海岸城在销售方案中提及要打印征信详细版，按照银行工作人员的说法，详细版征信只能在网点打印。

以下为深圳市打印征信的详细网点：

（深圳市各区征信打印网点）

不过，诚意登记阶段不需要打印征信，大部分项目没要求，也都可以在网上打印。

1.夫妻双方有一人征信有逾期 ，对贷款审批有影响吗?

答：有影响，所以在提交资料之前，建议大家都先查一下自己的征信是否有问题

2.按照流程已经签约了，也交齐首付款了 ，但是最终银行因为客户的个人原因，贷款被拒，可以退首付款吗？

答：按照合约开发商有权没收定金，这个尺度，最终看开发商。

3.征信上体现多笔信用贷和消费贷影响贷款吗？

答：如果月流水不多的情况下，建议还掉信用贷和消费贷，并开具结清证明材料提供给按揭银行。

03.不动产查档单

http://www.szreorc.com:8088/szbdc-vwebm/notes?from=groupmessage&isappinstalled=0

未成年子女的不动产查档，有身份证的可以线上打印。

（未成年人查询指引）

没有身份证的需要带户口本或者出生证明到国土局线下打印认定。

有些是集体户口薄下的未成年人在网上也查询不了，也需要到线下打印！

1.二套可以参与打新吗？

答：建议可以参与一下部分热度没那么高的项目！当前打新规则适用于真正无房客户，而置换客户收到较大影响。

04.社保

https://sipub.sz.gov.cn/hspms/（非深户需提供连续60个月的社保查询清单）

1. 夫妻社保是不是可以加起来计算？

答：社保是以家庭为单位进行计算的，但一方没购房资格，则不能加。

2. 社保多少个月能入围海岸城？

答：这个问题，只有到诚意登记名单公示的那天才能有个确切答案。我了解到的社保最高有超过400个月的。

如果参考此前松风明月的入围数据，最高510个月，最低135个月，供参考。

但是这次7盘齐开，热度有所分散，大家可以斟酌一下。

3. 社保之前断过能买吗？

答：社保指的是养老保险、医疗保险、工伤保险中的任意两个险种。

根据深圳规定，符合购房条件的深户家庭、成年单身人士（含离异/丧偶）在购房之日前3年半内累计在深圳缴纳社保满36个月，可以买。

非深户在购房之日前5年半内累计缴纳社保满60个月，可以买房。连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情形。

但海岸城在销售方案中写明：深户/非深户都要求连续36个月/60个月及以上未中断、无补缴纪录的社保证明或个税记录。

4.在深退休的老人家可以买房吗？

答：只要在退休前，深户连续36个月以上社保，非深户60个月及以上社保就可以！

5.港澳外籍人士没有社保，在深无房可以参与打新吗？

答：香港户口可以在内地购买一套住宅，身份证，回乡证即可。不过按照最新的规则，积分差距很大！

6.深户未满三年，但是社保满5年，有购房资格吗？

答：自购房之日往前推，社保连续缴满60个月，有购房资格。

05.个税查询

https://etax.chinatax.gov.cn/

（社保、个税二选一就可以，如果个税缴纳时长比社保的长，就填个税资料）

06.流水

1、流水是不是一定要覆盖月供2倍？不够怎么办？

答：流水覆盖月供2倍，这是硬性要求。银行考核客户购房能力的时候，重点会关注工资收入、佣金、奖金、分红等，这类流水入账时一般会有备注。平均一个月多少看一看就知道了。

如果流水不够，银行会要求直系亲属担保，直系亲属需要提供征信、收入流水等材料，以证明他的还贷能力。

或者购房者能提供一定的资产证明：比如房产、汽车等

购房者们还要注意，线上提交的流水等材料必须与线下按揭资料一致，否则银行可能会拒贷。

2. 流水是看每个月，还是月均流水？

答：看的是月均流水，目前深圳要求审查购房者一年及以上的流水单，即一年内的月均流水能覆盖月供2倍，即可。

3. 自由职业者没有固定工资收入，流水怎么办？流水不够让父母担保，他们靠收租，收入证明怎么弄？

答：如果是自由职业者，通过柜台、网络或者网银转账的交易记录，在固定时间有固定金额转入，这种也属于银行认可的部分。如果父母靠收租进账，添加他们为担保人时，添加他们的银行流水。

自由职业者收入证明，可以用每年缴纳的个人所得税作为依据和凭证！

4. 当天进出的资金能不能算流水？

答：当日存入、当日取出，属于无效流水。今天存、明天取出也不行，也视为无效。取钱时间段最好规划长点。

07.首付款

根据最新的开盘方案要求，在登记阶段，流水需要体现足额的首付款，所以大家在提交资料的时候记得把股票、基金账户的首付款取出来，再打印流水单。

（万丰海岸城为例）

1、深圳无房，在深圳之外有两笔房贷没还清，首付几成？

答：这种情况，如果你在深圳买房，需要全款。

如果在深圳无房，分为三种情况：

无房贷记录，首付3成

有已结清的房贷记录，普宅5成/非普宅6成

有一笔未结清的房贷记录，普宅5成/非普宅6成，贷款利率按二套利率5.25%

有两笔未结清的房贷记录，停贷。

2、亲哥亲姐转账的钱能不能付首付？亲戚还来的钱能做首付吗？

答：如果首付非自有资金，银行只认直系亲属（配偶、父母、子女、祖父母、孙子女）转入，兄弟姐妹不在直系亲属范畴内。即便是直系亲属转入，银行也会查他们的银行流水，以辨别是否自有资金。

亲戚还来的钱，还是要看购房者的流水，如果是临时进款资金，不行。

3. 流水体现首付款是什么意思？

答：流水里面要体现有收入来源，首付款要到账，并且首付里的每一笔大额资金要体现在流水里。

4. 首付款还差一点点，向亲戚朋友借一点，能通过银行审核吗？

答：如果只是三、五万来源于亲戚朋友，应该没问题，但大额资金，银行不认可。

5. 刚刚借了经营贷，银行能不能审核通过？

答：银行会审核购房者名下的贷款情况，有经营贷/消费贷等贷款不能通过，这是为了防止这些贷款资金违规进入楼市。

6. 夫妻一方名下有经营贷没还清，买房写另一方名下，申请按揭贷款会不会有问题？

答：如果是很久之前的经营贷，并且能证明这笔资金是用于经营，申请按揭贷款没问题。如果是短期借款，例如半年内的经营贷，那就不行。

7.刚刚卖掉房子的房款可以作为正深圳常的首付来源吗？一次性付款要查首付来源吗？

答：首先卖房子的房款可以作为正常的首付来源；一次性付款也需要查询首付来源！

08.资料作假、代持

（海岸城销售方案）

“2022购房款来源”成为很重要的审查内容，这有助于防范各类违规资金进入房地产市场。尤其是此前深圳出现了代持购房的现象，即出现了各类其他来源的购房款参与炒房的现象，所以实际上通过严管此类资金，能够真正堵住各类违规资金，这有助于减少投资投机炒房现象。这也实际上使得合规资金的购房空间会更大。

宋丁老师也称：“深圳将进入征信时代！”

如果违反规定而购房，实际上在后续房屋认筹登记和合同签约方面，是不具备资格的，这也就相当于禁止了其购房。而且包括保障房的租赁以及公积金的使用等都会面临管制，属于管控比较严厉的政策。

通过此类惩罚措施，能够真正发挥震慑作用，使得各类购房资格造假的成本增大，真正杜绝各类炒房行为。

最后，千万记得仔细阅读销售方案三遍，把细节捋清楚。

最后祝大家都可以买到心仪的项目！

【1】深圳市住房和建设局 |《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知(深建字〔2020〕137 号) 》及 2020 年 7 月 29 日发布+2021的相关补充说明。