淮南二手房增值税(淮南房屋买卖过户税多少)

淮房网(淮南房地产交易网)讯 当下,淮南的购房人群中改善客占了不小的比重。为了改善居住环境,很多家庭开始换房置业,小房换大房,旧房换新房,品质差的换品质好的。但换房是一大事,根据家庭情况,选择符合自身的方式很重要。购房者以小换大改善住房,是先卖后买,还是先买后卖,一买一卖之间的时间差如何把握,这里大有讲究。

1、评估需求和实力

要结合自身情况进行评估,弄清自己换房的目的是什么,想要换成什么样的房子,是过渡期换房,还是一步到位。明确是上学需求、工作需求、养老需求或者是改善居住条件需求等等。不同需求,决定你未来买房的选择范围,如地段、户型、面积、小区环境。

当对于房子的市场价格有了清晰的认识之后,下一步就需要权衡下自己手里的资金能不能负担。因为是换房,手里还有一套住房,所以需要权衡下自己手里的资金情况。同时需要考虑再买房时需不需要贷款,如果需要贷款,是选择公积金贷款还是商业贷款等,以及房屋首付和月供的问题。首付比例越高,月供压力就越小,反之,首付比例越低,月供压力就越大。一般而言,每月的月供应该控制在月收入的30%左右。

2、了解市场和价格

淮南没有限购,一般情况下,首套房的首付比例为20%,二套房为30%。置业热区主要集中在山南新区和田家庵区。

淮南市房管局最新统计数据显示:6月,山南新区住宅类商品房成交均价为7343元/㎡;田家庵区5563元/㎡;大通区3499元/㎡;经开区4667元/㎡;谢家集区3966元/㎡;八公山区2427元/㎡;潘集区3162元/㎡;毛集区2806元/㎡。

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3、先买房OR先卖房

先卖后买还是先买后卖,是很多换房族非常纠结的一个问题。其实很好决定,如果购房资金不够付首付款时,应选择先卖后买的方式换房;而在市场稳步、房价上涨、房源竞争比较大的时候应选择先买后卖。

先卖后买,手里有了足够的资金支付购房款,但也面临着房价上涨,迟迟买不到想买的房子,因此而无处居住或只能租房居住的问题。先买后卖,若旧房迟迟未能卖出,则会导致买入的房子被认定为二套房,且首付款、贷款均受影响。

4、考虑装修和税费等支出

其他一些有关费用问题也应该在考虑范围之内,如果购买的是毛坯房,那么装修费用是一笔大支出,因此在购房前就要将这一项列入购房预算之中。

其次是税费,无论是购买新房还是二手房,其实税费在购房款中占有相当的比重,其中比较重要的几项税款有契税、房地产交易费、印花税等,这些税费加起来也不算是一个很小的数目,所以还是应当考虑进去,并提前预留好,换房子、买房子是一件很花费精力的事,应做好充足的准备,以免影响自己的生活。